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Beschreibung der Immobilie
Ein Ort der Geborgenheit - Landhausidylle am Wolfgangsee Eingebettet in eine prestigeträchtige Wohngegend am Salzkammergut Golfplatz liegt dieses charmante Landhaus auf einem 1.319 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich über zwei Ebenen und folgt einem durchdachten Konzept: Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, dessen große Fenster den Blick auf Garten und Grün einfangen. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie Gäste-WCs schaffen Raum für Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird das Ensemble durch praktische Nebenräume sowie eine großzügige Doppelgarage, die über eine integrierte Werkstatt verfügt. Das Haus präsentiert sich in solidem Baustil der 1970er-Jahre mit unverkennbarem Retro-Charakter, wurde laufend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Damit bietet es eine wertbeständige Basis und zugleich Spielraum für persönliche Akzente. Auch im Außenbereich zeigt sich das Anwesen von seiner vielseitigen Seite: Ob gemütliche Abende in der Blockhütte, gesellige Runden unter der Pergola am Grillplatz oder entspannte Stunden am Teich mit Saiblingen - hier eröffnet sich ein Platz für Gäste und Begegnungen. Für Sport- und Fitnessbegeisterte bietet das Schwimmbad erfrischende Momente und ein Raum für Fitnessgeräte oder Hobbys sorgt für Bewegung im Alltag. Der umlaufende Bach, die liebevolle Gartengestaltung und die sonnige Lage machen das Anwesen zu einer Oase der Idylle. Dieses Landhaus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort für Menschen, die Natur, Geselligkeit und persönliche Freiräume in Einklang bringen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Yvonne Siam unter der Mobilnummer +43 664 155 54 30 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Region: Salzkammergut St. Wolfgang - eingebettet in die einzigartige Landschaft des Salzkammerguts - vereint traditionsreiche Kultur mit naturnaher Lebensqualität. Der Wolfgangsee begeistert mit kristallklarem Wasser und bietet Schwimmern, Wassersportlern und Naturgenießern gleichermaßen einen besonderen Rückzugsort. Am Fuße des Schafbergs gelegen, eröffnen sich das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten: von Wanderungen, Bergtouren und Radausflügen bis zu Wintersport in den umliegenden Regionen. Der Golfplatz direkt vor der Haustüre ergänzt das Freizeitangebot um eine exklusive Facette.Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Kaiserstadt Bad Ischl mit ihrer reichen Geschichte, charmanten Kaffeehauskultur und einem vielfältigen Kulturprogramm. Hier finden sich zudem die renommierten Tourismusschulen, die der Region seit Jahrzehnten internationale Strahlkraft verleihen.Die Festspielstadt Salzburg mit ihrem Kulturangebot von Weltrang erreichen Sie in rund einer Stunde. Der internationale Flughafen Salzburg bietet zudem beste Verbindungen zu zahlreichen europäischen Destinationen. Kellerfläche: 140.00 m² Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 3 Anzahl WC: 2 Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur