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Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Anwesen mit parkähnlichem Garten in Zentrumslage Rohrbach-Berg Dieses besondere Anwesen vereint zentrale Lage mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße und vielfältigem Potenzial. Auf einem beeindruckenden 1.615 m² großen Grundstück mit Wohngebietswidmung erwartet Sie ein Objekt, das sowohl Raum für individuelles Wohnen als auch für zukunftsorientierte Gestaltung bietet. Highlights der Immobilie: Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz Rohrbach-Berg entfernt - beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Großzügiges Grundstück: 1.615 m² Fläche Wohngebiet - eine absolute Rarität in dieser Lage. Vielfältige Möglichkeiten: Der Dachboden und der Keller sind ausbaubar und bieten viel Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Saniertes Dach: Mit modernem Kaltdach ausgestattet. Parkähnlicher Garten: Weitläufig und idyllisch - eine grüne Oase mitten im Zentrum. Garage: Praktisch und komfortabel. Ob als charmantes Familiendomizil, als großzügige Villa mit Gestaltungsspielraum oder als wertbeständige Investition - dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wenn Sie einen Termin am Open-House-Besichtigungstag, Freitag den 10.10.2025 ab 13:00 Uhr wünschen, freue ich mich auf Ihre Email Antwort oder Ihren Anruf unter 0664 7505 2265. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 264.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Balkonanzahl:1.00 Balkonfläche:21,80 m² Keller: vorhanden Teilweise möbliert Kellerfläche: 130.0 m² Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Kabel/Sat TV Baujahr: ca. 1970 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 166,67 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 278,67 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 312,00 Eur Verhandlungsbasis Betriebskosten (inkl. MWSt): 112,0 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 112,0 Eur