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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 70,42 m² besticht durch erstklassige Qualität, Zustand und Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen . Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und freifinanziert errichtet. Ein freier Mietzins ist anwendbar. Eine Deckenkühlung (quasi das Gegenstück zur Fussbodenheizung), die bereits vorbereitet ist, kann optional für ca. 5.800,- aktiviert werden. Notwendig ist es jedoch nicht, da die Fenster alle mit Raffstores von außen beschattet werden können. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Steuer und Rücklage betragen EUR 210,-. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Abwasser betragen EUR 74,-. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich Gästeparkplätze im Miteigentum, die für Anlieferungen, Umzüge oder Handwerker verwendet werden können. Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung: Vorzimmer: Platz für geräumige Ankleidemöglichkeit und Einbaukästen Geräumiges Wohnzimmer samt Einbauküche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer: Ideale Größe für King-Size-Bett und Einbaukästen Arbeits- bzw. Kinderzimmer: Nutzung je nach persönlicher Präferenz Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Badewanne, Feinsteinfliesen, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Armaturen Separates WC: Zusätzlicher Komfort für die Bewohner Abstellraum neben Küche: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung Extra Raumhöhe von 2,65m (anstatt der üblichen 2,5m) Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 15,74m². Bauseitig sind begrünte Blumentöpfe vorgesehen, der individuell bepflanzt werden können. Die Terrasse ist zudem wettergeschützt, da die darüberliegende Aussenfläche im 6. Stockwerk die Terrasse überragt. Extras: Hochwertige Einbauküche vom Tischler mit Arbeitsplatte aus Naturstein und AEG Geräten Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Außenbeschattung: Für jedes Fenster und Terrassentüre ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhanden Energiesparende Bauweise: Niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen Gemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum Videoüberwachung: Der Fahrradraum, sowie die Eingangsbereiche der Stiegenhäuser sind videoüberwacht Sicherheitsdienst: Im Viertel Zwei ist ein Sicherheitsdienst auf Streife Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür Kellerabteil in trockenem Keller 3-Fach-Verglaste Holz-Aluminiumfenster Hochwertige DANA-Innentüren Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung. Allgemeine Informationen zum Wohnprojekt KORSO und Viertel Zwei: Informatives Video zu Zahlen und Fakten rund ums Viertel Zwei: https://www.youtube.com/watch?v=t2mp-fFs9iI&t=61s Projektvideo des Bauträgers zum KORSO: https://www.youtube.com/watch?v=DbdJDgkBQ7I Offizielle Webseite des Viertel Zwei: https://www.viertel-zwei.at/ NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 15,74 m² WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Sicherheitstechnik: Kamera Abstellraum Gäste-WC: 1 Paketempfangsbox vorhanden Stockwerk: 5. Etage / 5. OG mit Lift Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2027-10-23 Energiepass HWB: 25.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: SOFORT Baujahr: 2021 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 211 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 211 Eur Kaufpreis pro m²: 8577,85 Eur