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Beschreibung der Immobilie
Diese hofseitige, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock befindet sich im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) auf einer ruhigen Seitengasse nahe Augarten. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu. Die ca. 43 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage zum Innenhof und wurde 2014 generalsaniert. Hier genießt man den Alltag ohne Straßenlärm, in einer entspannten Atmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 sowie die stilvolle Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Moderne Ausstattung und eine smarte Raumaufteilung machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder zum Investment. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Entspannungszone. Das Schlafzimmer ist vom Vorraum separat begehbar und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschine ausgestattet. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung . Ein großes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Allgemeingang sorgen für praktischen Stauraum. Das Gebäude wurde 1894 erstmals errichtet und im Zweiten Weltkrieg durch Bombentreffer beschädigt. 1958 konnten die Schäden mithilfe des Wiederaufbaufonds behoben werden. Im Jahr 2014 erhielt das Haus eine Wärmeschutzfassade und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Personenlift sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung im 1. Stock. Die Lage ist besonders attraktiv: Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Rueppgasse im 2. Bezirk, zwischen Nordbahnstraße und Taborstraße. . Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar: * Straßenbahnlinien O, 2 und 5 - ca. 3 Gehminuten * Buslinie 5B (Haltestelle Volkertplatz) - ca. 3 Gehminuten * U-Bahn- und S-Bahn-Knotenpunkt Praterstern - ca. 5 Gehminuten, direkte Flughafenverbindung Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa in unmittelbarer Nähe bereit, ebenso Ärzte, Apotheken und vielfältige Restaurants. Naturliebhaber genießen den Augarten in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung. Die WU Wien, der Messe-Prater und der Schwedenplatz sind ebenfalls schnell erreichbar. Umgebung punktet zudem mit dem zukunftsorientierten Nordbahnviertel/Nordwestbahnviertel, das Schulen, Kindergärten und moderne Büroflächen direkt ums Eck bietet. Bei der Mietzinsbildung darf ein angemessener Hauptmietzins verrechnet werden (Rückzahlung der Förderung unter Inanspruchnahme der RBG 1987). 360° Bilder auf www.remax.at/3801-1138 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 177.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Keller: vorhanden Komplett möbliert Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab Datum: 2025-11-15 Baujahr: ca. 1894 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 218,26 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 231,50 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 145,61 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 132,37 Eur Betriebskosten MWSt: 13,24 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 85,89 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 85,89 Eur