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Beschreibung der Immobilie
Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche Nähe Augarten Zum Verkauf steht eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Liegenschaft befindet sich in der Webergasse 19, an der Ecke zur Klosterneuburger Straße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und liebevolle Details, wie den neuen Fischgrätparkettboden, der für eine angenehme Wohnatmosphäre im klassischen Altbaustil sorgt. In der separaten, ebenfalls neu ausgestatteten Küche, wurde bereits ein kleiner Essbereich vorgesehen. Das moderne Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, einem beleuchteten Spiegel sowie hochwertigen Armaturen ist, wie auch das separate WC, über den Vorraum begehbar. Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten und kürzlich modernisierten Zustand. Der Eingangsbereich wurde stilvoll erneuert, um ein digitales schwarzes Brett ergänzt und gleichzeitig wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbau-Charme zu bewahren. So blieben die Original Mosaikfliesen erhalten sowie auch die kunstvoll gearbeiteten Stiegenhausgeländer. Die historischen Bassenas auf den Etagen sind ein weiteres charmantes Detail vergangener Zeiten. Wir dürfen darauf hinweisen, dass das Haus derzeit über keinen Lift verfügt. Der Verkäufer verpflichtet sich jedoch vertraglich zur Errichtung eines Liftes bis spätestens 2028. Die Lage & Infrastruktur Die Umgebung punktet durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Klosterneuburger Straße bietet vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten und verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: diverse Straßenbahn- sowie die Buslinie 5B sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren Knotenpunkten wie dem Franz-Josefs-Bahnhof oder der U6-Station Jägerstraße. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten entfernt) Buslinien: 5B Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Wohnungsnummer: 10 Stockwerk: 1. Etage / 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-03-11 Energiepass HWB: 120.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 204,27 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 217,97 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,25 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 67,25 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 67.25 Eur