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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrer Traumwohnung inmitten der pulsierenden Stadt Wien! Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich im begehrten 16. Bezirk und ist perfekt geeignet für alle, die sich nach einem modernen und komfortablen Lebensstil sehnen. Auf einer großzügigen Fläche von 56m² bietet diese Wohnung Platz für Sie und Ihre Liebsten. Die 3. Etage des Gebäudes bietet Ihnen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre, sondern auch eine angenehme Ruhe abseits des städtischen Trubels. Nicht nur die Lage ist beeindruckend, auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Interieur. Hochwertige Fliesen und Parkettboden sorgen für ein tolles Wohngefühl und eine moderne Optik. Die Etagenheizung, betrieben mit Gas, sorgt für eine behagliche Wärme in den kälteren Monaten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort und Funktionalität. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt für eine gute Isolierung und schützt vor Lärm und Kälte. Ein separates WC rundet die komplette Ausstattung dieser Erstbezugwohnung ab. Doch nicht nur die Wohnung selbst ist ein wahrer Traum, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell in alle Teile der Stadt zu gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnung ist perfekt geeignet für Familien, Paare oder Singles, die eine moderne, großzügige und zentral gelegene Immobilie suchen. Sie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bedingungen: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um Ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen beim Kaufvertrag entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, ggs. Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen hat. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Stockwerk: 3. Etage / 3. Stock Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-11-19 Energiepass HWB: 167.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1896 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 217,36 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 232,76 Eur Kaufpreis pro m²: 4442,75 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 63,36 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 63,36 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 63.36 Eur