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Beschreibung der Immobilie
In der beliebten Wohngegend Kaiser-Ebersdorf, einer der gefragtesten Lagen des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering, gelangt diese ca. 70 m² große 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoß einer gepflegten, viergeschossigen Wohnanlage, die im Jahr 1961 errichtet und 1964 erstmals bezogen wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand: Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die gesamte Außenhülle vollständig thermisch erneuert. Auch das Stiegenhaus sowie die Allgemeinflächen wurden modernisiert, sodass die Liegenschaft insgesamt einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, war jedoch bis zuletzt bewohnt und ist in der Theorie auch kurzfristig beziehbar. Wohnfläche : ca. 70 m² Zimmer : 2,5 Stockwerk : Dachgeschoss (4. OG) Kein Lift. Heizung : teilweise Gasetagenheizung, zusätzlich ein Gasofen (Originalausstattung vom Erstbezug) im Wohnzimmer(2 Kamine(Einzelfänge)). Raumaufteilung: Vorraum/Korridor als zentraler Zugang zu allen Räumen Linke Hand: Küche sowie ein Kabinett mit ca. 10 m² Rechte Hand: WC und separates Duschbad (beide ohne Außenfenster) Wohnzimmer mit ca. 28 m², mit Gaube in den Innenhof ausgerichtet Schlafzimmer mit ca. 13 m² Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé mit Fotogalerie und Plänen.(bitte anfordern) Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska Tel: 0676 898 544 200 Mail: Kostenloses und unverbindliches Finanzierungsservice! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz), können Termine gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns,Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Hinweis: Sie erhalten auf ihre Anfrage prompt eine automatisiert verschickte Mailantwort mit Download-Funktion für das Exposé. Bitte kontrollieren Sie den Spam-Ordner, sollte diese Nachricht nicht zeitnah zugestellt werden. Bad mit Dusche Heizung: Etagenheizung Heizung: Ofen Heizungsart: Gasheizung Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 1. DG Stiege: 15 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-10-10 Energiepass HWB: 30.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1961 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 70,99 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 206,65 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220,22 Eur