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Beschreibung der Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Gänserndorf Sie finden eine virtuelle Tour durch die Wohnung unter folgendem Link: Hier klicken Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und optimal aufgeteilte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², die Ihnen ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage bietet. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über: - ein helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die gemütliche Loggia - 2 Schlafzimmer, die flexibel auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können - eine voll ausgestattete Küche - ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken - ein separates WC - einen geräumigen Abstellraum Besonders praktisch ist der Parkplatz im Innenhof der Anlage, der Ihnen einen fixen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Gänserndorf Stadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Der Bahnhof Gänserndorf liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt - mit der Schnellbahn sind Sie in rund 30 Minuten in Wien. Zudem stehen Ihnen regionale Busverbindungen zur Verfügung, die für eine flexible Mobilität im Alltag sorgen. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.55 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 5,00 m2 Teilweise möbliert Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1984 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 360,41 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 378,41 Eur Verhandlungsbasis Betriebskosten (inkl. MWSt): 198,03 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 180,03 Eur Betriebskosten MWSt: 18,0 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 59,07 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 59,07 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 121,31 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 121,31 Eur