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Beschreibung der Immobilie
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 65m² Wohnfläche in gepflegtem Wohnhaus (Baujahr 1953) in der Leo-Slezak-Gasse 6/2/5 im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die durchdacht geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre ruhige Lage mit Schlafzimmer und Büro zum grünen Innenhof. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer zur Straßenseite, ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates Büro/Arbeitszimmer sowie eine moderne Küche und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich gehört ein praktisches 8m² Kellerabteil zur Wohnung, das reichlich Stauraum bietet. Die Wohnung wird als Privatverkauf ohne Maklerprovision angeboten und unterliegt der freien Mietzinsvereinbarung nach RZBG 1971, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer bedeutet. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - im lebendigen 18. Bezirk zwischen Währing und dem AKH-Viertel. Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Beide U6-Stationen Alser Straße und Michelbeuern-AKH sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der kommenden U5-Station Michelbeuern wird die bereits exzellente Anbindung noch weiter verbessert. Das Allgemeine Krankenhaus Wien erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten - ideal für Mitarbeiter im Gesundheitsbereich oder Studierende der Medizinischen Universität. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Fahrrad in gemütlichen 10 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants sowie den nahegelegenen Währinger Park und Türkenschanzpark für Erholung im Grünen. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten, modernen Zustand. Küche & Wohnbereich: Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit modernem Design Alle Küchengeräte mit Energieeffizienzklasse A bzw. A+ Heller, gepflegter Parkettboden in allen Wohnräumen Großzügige Fensterfronten für optimale Tageslichtnutzung Energieeffizienz & Heizung: Moderne Infrarot-Heizpaneele mit individueller Bluetooth-Steuerung für jeden Raum Ermöglicht präzise Temperaturregelung und energiesparendes Heizen 3-fach verglaste Fenster für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz Warmwasserversorgung über effizienten Boiler Niedrige Energiekosten von durchschnittlich weniger als 100€ pro Monat Badezimmer: Modern ausgestattetes Badezimmer mit zeitlosem Design Komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme Hochwertige Sanitärausstattung Die ruhige Hoflage von Schlafzimmer und Büro garantiert erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten im Home-Office.