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Beschreibung der Immobilie
Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk, in einem Neubau aus dem Jahr 1977, steht eine charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer, welches über eine Dusche, Toilette, Waschtisch samt Unterschrank sowie einen großflächigen Spiegel inkl. Beleuchtung verfügt. Das Zimmer von knapp 24 m² bietet genügend Platz, um sich einen gemütlichen Wohn-Essbereich sowie eine kleine Schlafnische einzurichten. Die Küchenzeile beinhaltet eine kleine Herdplatte, Backrohr sowie einen Geschirrspüler. Ein Kühlschrank wäre noch zu ergänzen. Die ostseitigen Fenster blicken in die verkehrsberuhigte und charmante Hermanngasse. Dank der innerstädtischen Toplage in einer kleinen Seitengasse, genießen Sie hier Ruhe und ein angenehmes Wohnklima sowie beste Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Restaurants. Das Haus verfügt über einen Lift, sowie praktische Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradkeller und eine Waschküche. Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet. Information für Anleger: Im Falle der Vermietung dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass für diese Wohnung der angemessene Mietzins zur Anwendung kommt. Die Ausstattung: Gaszentralheizung Fliesen im Badezimmer Laminatböden in Vor- und Wohnraum Innenliegende Jalousien Sicherheitsbalken bei der Wohnungseingangstüre Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler Die Lage & Infrastruktur: Die Hermanngasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien, die Sie schnell in alle Richtungen der Stadt bringen. Die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben liegt quasi vor der Haustür. Auch kulturell hat der 7. Bezirk viel zu bieten - Theater, Galerien und gemütliche Cafés prägen das Bild. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Parks sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Diese Wohnung ist daher ideal für Singles, Stadtpendler oder Anleger, die eine zentrale, innenstadtnahe Lage mit perfekter Infrastruktur und solider Wohnqualität schätzen. Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. Etage / 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2035-02-16 Energiepass HWB: 80.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1977 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 30,69 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 133,61 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 144,25 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 7.9 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 7.9 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 42.13 Eur