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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 präsentiert sich in gutem Zustand und wurde 2013 umfassend thermisch saniert. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gastherme, der Anschluss an das Fernwärmenetz ist jedoch bereits im Stiegenhaus vorhanden. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und bietet auf ca. 77 m² eine gut strukturierte Raumaufteilung. Über den großzügigen Vorraum mit Platz für Garderobe sind alle Räume zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die hofseitig ausgerichtete Küche einen ruhigen Blick ins Grüne bietet. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Raum für ein Doppelbett und Stauraum. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken komplettieren das Angebot. Die Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Originalzustand, wodurch Anleger oder Eltern für ihre Kinder viel Potenzial für individuelle Gestaltung vorfinden. Durch die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sich die Immobilie zudem optimal für eine 2er-WG. Das aktuell offene Darlehen für die Sanierung des Hauses ist mit 2028 getilgt wodurch sich die Rep.Rücklage auf ca. 90 EUR reduzieren wird. Beziehbar ab: sofort Stockwerk: 3. Obergeschoss Heizung: Gas (Fernwärme im Haus bereits vorhanden) Lift: ja Küche: ja Kellerabteil: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 2.00 m² Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Wohneinheiten: 11.00 Energiepass gültig bis: 2035-08-24 Energiepass HWB: 44.20 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1964 Nebenkosten: 186,61 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 385,37 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 404,03 Eur