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Beschreibung der Immobilie
Diese ca. 111 m² große Wohnung im Hochparterre eines gepflegten, ruhigen Hintertrakts bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen. Alle Fenster sind hof- oder gartenseitig ausgerichtet, wodurch eine besonders angenehme, ruhige Wohnatmosphäre entsteht - frei von Straßenlärm. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften: Drei großzügige Zimmer mit je ca. 20 m² bieten viel Freiraum, eines davon verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit etwa 10 m². Zwei Vorräume schaffen eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Die Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Das großzügige Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum erhöhen den praktischen Nutzen. Ein besonderes Extra stellt ein zusätzlicher ca. 9 m² großer Raum dar, der bisher als Sauna- und Technikbereich genutzt wurde - mit Holzofen und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde teilweise renoviert, unter anderem mit neuen Laminatböden und frischem Anstrich. Gleichzeitig bietet sie durch sanierungsbedürftige Bereiche wie Küche und Bad die Möglichkeit, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hochwertige Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden an den großen Fenstern wurden 2016 eingebaut und sorgen für gute Dämmung und ein angenehmes Raumklima. Ein zugeordneter, großzügiger Keller sowie ein ruhiger Gemeinschaftsgarten, der kaum genutzt wird, runden das Angebot ab. Die Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ist ideal für alle, die Raum zur freien Entfaltung suchen. Highlights: Vier gut geschnittene Zimmer, perfekt für Familien oder WGs Sauna mit Holzofen und Waschmaschinenanschluss als zusätzlicher Wohnkomfort Komplett ruhige Lage im Hintertrakt mit Blick ins Grüne und ohne Straßenlärm Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Kaufpreis: EUR 299.700,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Finanzierungsservice: Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie - unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Besichtigung und weitere Details: Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen! Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil: +43 676 3727579 E-Mail: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 2 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Teppichboden Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Abstellraum Kellerfläche: 20 m² Stockwerk: Hochpaterre Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2033-09-12 Energiepass HWB: 108.5 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1910 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 417,6 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 439,55 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 198,11 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 198,11 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 198.11 Eur