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Beschreibung der Immobilie
Cumberlandpark Gmunden - 1. Stock ohne Lift, ruhig gelegen mit vielen Möglichkeiten Ein Ort zum Ankommen, Investieren oder Träumen: Diese Wohnung im beliebten Cumberlandpark bietet Raum für Ideen und neue Perspektiven. Sie liegt im ersten Stock , erreichbar über das Stiegenhaus, ein Lift ist nicht vorhanden. Auf rund 74,45 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Loggia von ca. 4,12 m² , die zu jeder Tageszeit ein stiller Rückzugsort ist - vom Frühstück im Morgenlicht bis zum Glas Wein am Abend. Eine Garage ist ebenfalls Teil des Angebots. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, und genau hier liegt die Chance: Wer Freude daran hat, Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, wird hier seine Bühne finden. Die Lage ist ruhig und grün , dennoch bestens angebunden. Direkt gegenüber wartet ein großer Spielplatz - ideal für Familien mit Kindern. Singles und Paare genießen die Nähe zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum. Für Feriengäste ist Gmunden ohnehin ein Sehnsuchtsort im Salzkammergut. Und Anleger schätzen die solide Größe und die sichere Nachfrage. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 74,45 m² Loggia: ca. 4,12 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, WC Garage inklusive Baujahr 1970 Heizung: Zentral (Gas) Energieausweis: HWB D (126), fGEE D (1,78) Kosten: Kaufpreis: EUR 186.000,- Monatliche Gesamtbelastung: EUR 407,47 inkl. Betriebskosten, Heizung, Rücklage und Garage Eine Wohnung, die alles offenlässt: Wertanlage, Ferienzuhause, Familiennest oder erste eigene Adresse . Ein Platz, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Sie möchten mehr wissen oder gleich besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende gerne das Exposé! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 4,12 m2 Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Linoleumboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 1. Etage Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2030-10-04 Energiepass HWB: 126 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1970 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 126,92 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 367,43 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 407,47 Eur Stellplatzmiete: 15.05 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 78,9 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 78,9 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 93.95 Eur