2-Zimmer Wohnung in Wien, Austria, Nr. 256953

16,86m² Schlafzimmer: ca. 10,64m² Balkon: ca. 9,94m²   Kosten: Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf Euro 299.000,--. Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Baurechtszins monatlich: Euro 126,04 Rücklage monatlich: Euro 39,20 Betriebskosten monatlich: Euro 126,72   Lagebeschreibung: Die Adresse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Rudern oder Spaziergänge entlang des Wassers. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.    Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn:  Die Station  Alte Donau  der Linie  U1  ist etwa 7 Gehminuten entfernt. Die U1 verkehrt zwischen Leopoldau und Oberlaa und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Buslinien:  In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen: Alte Donau:  Bedient von den Linien  11A ,  20A ,  80A ,  N25  und  VAL 3 . Julius-Payer-Gasse:  Ebenfalls in kurzer Gehentfernung, bedient von den Linien  20A  und  VAL 3 . Kagraner Brücke:  Etwa 10 Gehminuten entfernt, bedient von der Linie  93A . S-Bahn und Regionalzüge:  Die Linien  REX1 ,  S1 ,  S2  und  S80  halten in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile sowie das Umland. Diese umfassende Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für Personen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums schätzen.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 35,81kWh und entspricht der Klasse B.   Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Herr Kevin Matyas unter 0664 1814655 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:9,94 m² WG-geeignet Bad mit Dusche Boden: Estrich Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Gesamtfläche: 46,33 m² Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2028-08-07 Energiepass HWB: 35.81 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.08.2025 Baujahr: 2021 Anzahl WC: 1