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Beschreibung der Immobilie
Sehr geehrte/r Interessent/in, Liebe Besitzer unserer wunderbaren Vierbeiner. wir offerieren Ihnen mit dem „Ferdlingut“ eine fantastische Immobilie und freuen uns jetzt schon auf das Gespräch mit Ihnen. Das in den Baujahren 1995 bis 2010 kontinuierlich erbaute und revitalisierte Haupthaus in massiver Bauweise, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und weist eine Wohn - Nutzfläche von ca. 340m2 auf. Der beigefügte Grundriss entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Stand, da diverse Umbauten vorgenommen wurden. Beispielsweise wurde aus dem Raum mit Innenpool ein sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer gemacht. Die Bauqualität kann als vorbildlich angesehen werden, die Materialien sind hochwertig und entsprechen dem Landhausstil. Die ausgesprochen gemütliche Atmosphäre mit der sehr schönen Kücheneinrichtung läd immer zu einem geselligen Beisammensein ein. Diese ansprechende Immobilie verfügt mit einer Gesamtfläche von ca. 42.000m2 über genügend Kapazität um für Ihre Pferde Ihr eigenes Heu zu erwirtschaften. Das um einen sechsstelligen Betrag errichtete, sehr große Glashaus kann zu verschiedensten Zwecken genutzt und verwendet werden. Es steht Ihnen alles offen! Zur Beachtung: Die Widmung dieser exclusiven Immobilie ist „Landwirtschaft“ . Ein Ankauf und die Erfüllung der Grundverkehr Bestimmungen erfolgt ausschließlich mit der vorgeschriebenen Befähigung zur Führung einer Landwirtschaft. Haben wir ihr Interesse erweckt? Wunderbar, dann erwarten wir Ihren Anruf um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu ermöglichen. Wir wünschen Ihnen einen erfolgreichen Tag, mit besten Grüßen Ihr Reinhold Hirschegger Dieses Anwesen liegt nur ca. 7 km außerhalb von Mattighofen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Salzburg (ca. 40min) und möglichen Turnierställen wie Lamprechtshausen (ca. 18min), und Ranshofen (ca. 25 min) profitieren. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, im nahen Mattighofen ist für ausgiebige Einkäufe des täglichen Bedarfs gesorgt. Tierärzte sind ebenfalls rasch erreichbar. Der drainagierter Reitplatz mit 20 x60m ist eingezäunt und kann jederzeit auf Springgrösse erweitert werden. Die sehr hohe Longierhalle oder Remontenhalle hat einen Durchmesser von 20m und entspricht den heutigen Standards für Reitplatzbau. Die Freiführanlage mit einem Durchmesser von 15 m hat eine Hufschlagüberdachung und ist für 4 Pferde ausgelegt. Es sind 5 Pferdeboxen, wie auf den Fotos ersichtlich vorhanden, ebenso mehrere Laufställe, teilweise mit direkter Verbindung auf die Weiden. Weiters sind Aussenwasch - und Putzplätze , Solarium, Wiesenkoppeln und Schlechtwetterpaddocks vorhanden. ( Ca. 30.000m2) Es gibt einen eigenen, ca. 80m tiefen Brunnen mit einer hervorragenden Wasserqualität. Abstellplätze für PKW und LKW sind ausreichend vorhanden Es lag bereits eine Genehmigung zur Errichtung einer Reithalle mit 20x40 m in Verbindung von zusätzlichen Boxen vor. Die Genehmigung ist mittlerweile erloschen, einer neuerlichen sollte jedoch nichts im Wege stehen.