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Beschreibung der Immobilie
In einer charmanten Wohnlage am westlichen Stadtrand von Gänserndorf Stadt , in nur geringer Entfernung von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt, eröffnet sich die Möglichkeit für ein neues Zuhause mit viel Potenzial. Die Umgebung verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe des Marchfelds : Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in bequemer Reichweite, während grüne Naherholungsflächen zum Entspannen und Durchatmen einladen. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine rechteckige Form (ca. 15 m Breite x 28 m Länge) - eine ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Widmung ermöglicht dabei flexible Gestaltungsspielräume, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus oder für zwei separate Wohneinheiten. Das bestehende Nebengebäude (Werkstätte/Stallungen) kann abgetragen werden und schafft so Raum für eine neue, zeitgemäße Bebauung. FLÄCHENWIDMUNG: BW-2 WE (Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück) GRUNDSTÜCKSKONFIGURATION: Das Grundstück präsentiert sich in nahezu rechteckiger Form und bietet damit eine sehr gut nutzbare Geometrie. ABMESSUNGEN: ca. 15 Breite x 28 m Länge Die Liegenschaft wurde vermessen. Die Vermessungsurkunde kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. AUFSCHLIESSUNG: Voll aufgeschlossen. ABBRUCHOBJEKTE / BESTAND: Werkstätte/Stallungen (ca. 53 m2), nicht unterkellert, ebenerdig ÜBERGABE: Kurzfristig nach Vereinbarung WEBINFO: » Stadtgemeinde Gänserndorf Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an ploil boesch Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Stadiongasse 4, gebunden: (Tarif: EUR 3.500,- plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen). Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Schwedenplatz 2/51 1010 Wien Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung