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Beschreibung der Immobilie
Die helle, ruhig gelegene 1-Zimmerwohnung mit ihren ca. 43,6 m² Wohnfläche befindet sich im 2ten Liftstock und ist westseitig in die Nachbargärten ausgerichtet. Ein 33,3 m² große Wohnraum, der Küche, Wohn- und Schlafraum kombiniert, bietet mit seiner großen Fensterfront viel Licht und Luftigkeit. Der 7 m² große Balkon eignet sich perfekt zum entspannten Genießen der Abendsonne. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Vorraum, ein Bad sowie eine separate Toilette. Die Fensterfront ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Für energieeffizientes Heizen über eine Fußbodenheizung und für warmes Wasser sorgt ein Fernwärmeanschluss. Die Immobilie eignet sich für 1-Personen-Haushalte ebenso hervorragend wie für Investoren zur Vermietung. In der Wohnung sind einige Renovierungsarbeiten durchzuführen, daher wird die Immobilie zu einem besonders attraktiven Preis abgegeben: * Ausbesserungsarbeiten an den Fliesen im Vorraum * Fliesen im Badezimmer müssen grundgereinigt und evtl. auch neu verfugt werden, die Duschkabine ist zu ersetzen * die Innenseite der Wohnungseingangstüre ist ebenso wie eine Seite der WC-Türe neu zu lackieren * im WC und im Wohnzimmer sind zwei kleine Wandöffnungen zu schließen * im Wohnzimmer ist ein Leitungskanal der nicht fertiggestellten Wohnraumlüftung zu demontieren Die kleine, aus 38 Wohneinheiten bestehende Anlage wurde 2017 fertiggestellt und bietet Ihnen modernen Wohnstandard. Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Ihr eigenes kleines Kellerabteil komplettieren die Immobilie. Ein Kfz-Abstellplatz im Freien kann um EUR 19.000,-- erworben werden. Bruck an der Leitha bietet Ihnen als Bezirkshauptstadt beste infrastrukturelle Versorgung durch Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreiche Schulen, ÄrztInnen, eine Apotheke sowie diverse Nahversorger. Auch Ihre Freizeitgestaltung kommt durch die Wälder und Weingärten der näheren Umgebung, einer Vielzahl an Sport- und Kultureinrichtungen, diversen Vereinen und der Gastronomie nicht zu kurz. Richtpreis: EUR 126.000,-- *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist,verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.88 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63 Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at! Terrassenanzahl:1.00 Terrassenfläche: 7,18 m² Keller: vorhanden Kellerfläche: 1.78 m² Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2017 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 152,19 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 163,74 Eur Fixpreis Betriebskosten (inkl. MWSt): 127,09 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 115,54 Eur Betriebskosten MWSt: 11,55 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 36,65 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 36,65 Eur