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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster. Personenaufzug. 13 exklusive EigentumswohnungenDavon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² WohnflächeHofseitige Balkone und TerrassenRevitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambienterestaurierter, seltener, historischer Terrazzo im StiegenhausNachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und WohnungsstationenAusgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte LageHistorisches FlairIm Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als „Klein Paris“ bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "Über den Dächern im Rhythmus der Stadt" - das DachgeschoßDie Dachgeschoßwohnungen definieren Luxus neu. Jede Suite verkörpert Exklusivität, angefangen beim edlen Dielenboden, der durch die Fußbodenheizung wohlig temperiert wird, über weitläufige Terrassen bis hin zu Split-Klimaanlagen. Großflächige Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz schaffen eine ruhige, elegante Atmosphäre. Die Bäder sind mit hochwertigen Marken-Sanitärprodukten und integriertem Radio ausgestattet und laden zum Entspannen ein. Weitläufige TerrassenSplit-KlimaanlagenHochwertige AußenbeschattungGroßflächige GlasfrontenOffene WohnkonzepteEdle MaterialienHochwertige BäderHWB: 28,3 kWh/m²aTop 18Perfekt geschnittene 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 59,50m² im 1.Dachgeschoss: VorraumGäste-WCWirtschaftsraum mit WaschmaschinenanschlussWohnkücheSchlafzimmer mit Bad und Toilette en Suite"Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die LageLE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu FußU4-Station Roßauer Lände – 5 MinutenServitenkirche – 4 MinutenLiechtensteinpark – 10 MinutenMit den ÖffisStephansplatz – 17 MinutenWien Mitte – 12 MinutenUniversität Wien – 12 MinutenNebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt
3SI Immogroup