EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
1190! Loftartige Bürofläche inkl. Archiv/Lager zum Kauf! Erstbezug nach Sanierung! Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine frisch sanierte, offen gehaltene Bürofläche inkl. Archiv/Lager im Keller zum Verkauf. Das angenehm ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 123,25 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 65,07 m² grossen Archiv/Lager im Keller und ist auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Souterrain - aufgeteilt. Die Fläche wurde saniert, WE-Begründung ist in Vorbereitung. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. Aufteilung EG - Ebene 1 * Bürofläche * Teeküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * WC mit Waschbecken * Abgang zu Ebene 2 Souterrain - Ebene 2 * Archiv/Lager Betriebskosten dzt. netto: EUR 483,14 (zzgl. 20% USt) Kaufpreis: EUR 490.000,-- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 14.700,-- zzgl. 20% USt = EUR 17.640,--) Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. Bezug: Ab sofort Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße punktet mit einer ausgezeichneten Lage im grünen Sievering - ruhig, charmant und dennoch hervorragend angebunden. * Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür, die S45 ist fußläufig erreichbar. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf Wien Handelskai) 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Stockwerk: EG Stiege: Haus A Energiepass gültig bis: 2029-01-28 Energiepass HWB: 224.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Ab sofort Baujahr: 1991 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 483,14 Eur Kaufpreis pro m²: 3975,66 Eur