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Beschreibung der Immobilie
Das Objekt befndet sich direkt neben der U3-Station Schweglerstraße und gliedert sich in zwei Geschoße. Durch die Größe von 276m2 (+ ca 20m2 Terasse) und zwei getrennte Wohnungseingänge bietet sich die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten nahtlos zu kombinieren. Der Eingang erfolgt durch das 1. von 2 Geschoßen, die durch zwei getrennte Stiegenaufgänge innerhalb des Objektes miteinander verbunden sind. Im DG1 befnden sich derzeit 3 große sehr helle Räume und 2 kleinere Besprechungszimmer, sowie mehrere Nebenräume und ein WC. Die Anzahl der Räume und der Grundriss sind durch Trockenbau den jeweiligen Bedürfnissen anpassbar. Die Stiegenaufgänge liegen direkt beim Eingang und im Zentrum des Objekts. Über die Stiegen beim Eingang erreicht man die Wohnküche im oberen Dachgeschoß. Neben der Küche befindet sich das Badezimmer. Hinter dem Aufenthaltsraum liegen noch zwei weitere sehr helle Räume. In einem befindet sich ein schöner offener Kamin. Beispiel Raumaufteilung für 2 Unternehmen: Für zwei unterschiedliche Unternehmen lässt sich die Raumaufteilung beispielsweise wie folgt adaptieren: Beispiel: Büro 1: 60m² -100m² Büro 2: 176m² – 216m² Ebenso ist der Umbau in ein großes Büro und eine kleine Wohnung oder eine große Wohnung und ein kleines Büro technisch leicht möglich. Mit der U3 Station Schweglerstraße ist das Objekt dirket an ein hochrangiges öffentliches Verkehrsmittel angeschlossen. Die Station befindet sich nur wenige Häuser entfernt. Die nächsten Stationen sind Westbahnhof, Zieglerstraße, Neubaugasse, Volkstheater, Herrengasse, Stephansplatz, ... Damit sind die wesentlichen Shopping-, Kultur-, und Freizeitangebote der Stadt in wenigen U-Bahnminuten erreichbar. Derzeit ist das Objekt befristet (bis 2029) vermietet und wirft eine Rendite von 2,9% ab. Jährliche Nettomiete: €36.000.-