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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive Liegenschaft wurde 1995 errichtet und in den Jahren 2016/2017 umfassend saniert . Mit nur 6 Wohneinheiten genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre . Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung , welche durch eine moderne Architektur, zeitloses Ambiente und einer hochwertigen Ausstattung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und lässt keine Wünsche offen! Mit einer Wohnnutzfläche von über 170 m² und vier Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz und Raum für Sie und Ihre Familie. Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche ist mit seinen knapp 60 m2 äußerst großzügig und eignet sich perfekt für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Daran angrenzend bietet die ca. 14 m2 große Terrasse einen traumhaften Aus- und Weitblick über die Stadt und die Weinberge . Die Schlafzimmer sind geräumig und verfügen über einen guten Grundriss. 2 Räume verfügen auch über einen Zugang auf eine private Terrasse , der ideale Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die ca. 66 m2 große Dachterrasse , die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne und eine atemberaubende Aussicht ermöglicht. Anschlüsse für eine Outdoor-Küche sind natürlich vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker) sowie ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Terrassenanzahl:4 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 81 m² Barrierefrei Anzahl Etagen: 4 Wohnungsnummer: 6 Stockwerk: 1. DG Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2034-02-13 Energiepass HWB: 61.1 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 250,92 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 721,83 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 814,71 Eur Kaufpreis pro m²: 7103,17 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 43,92 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 43,92 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 43.92 Eur