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Beschreibung der Immobilie
Herzliche willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf gelangt eine helle, freundliche 4 Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Wien, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung besticht und sowohl für eine kleine Familie, Paare oder auch der Kombination von Wohnen und Homeoffice ausreichend Platz bietet. Die Lage zeichnet sich durch ein hohes Maß an Lebensqualität aus: ein ruhiges Wohnumfeld, unmittelbare Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die das Stadtleben in der lebenswertesten Stadt der Welt genießen möchten und dennoch nicht auf Erholung und Aktivität im Grünen verzichten möchten. Das Wichtigste auf einen Blick: - Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Loggia, ca. 31,37 m² - 2 Schlafzimmer, ca. 17,85 m² und 14,75 m² - Kabinett/Büro, ca. 7,86 m² - Küche mit Essplatz, ca. 9,84 m² - zentraler Vorraum, ca. 13,35 m² - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 4,6 m² - Separates WC - nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof, ca. 4,37 m² - großes Kellerabteil, ca. 16,19 m² - PKW-Abstellplatz - Das Haus wurde 2016 thermisch saniert, Außenrollos sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Wohnklima. Allgemeinflächen, wie Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche und ein Trockenraum mit Tischtennistisch runden das Platzangebot ab. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und in Rücksprache mit den neuen Eigentümern teilmöbliert übergeben. Wir laden Sie sehr herzlich zum OPEN HOUSE am 21.9.2025 ab 12 Uhr ein. Besichtigung nur nach telefonischer Terminvereinbarung! Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE, offenes Verfahren: Startpreis: EUR 330.000, --*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Nähere Informationen zu DAVE unter https://www.remax.at/de/immobilien/dave Start und Ende des digitalen Angebotsverfahrens werden in Kürze festgelegt. Wohnen im Grünen - mit Stadtanschluss Die Rudolf-Zeller-Gasse im 23. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Hier wohnt man eingebettet in ein grünes Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Maurer Berg, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Gleichzeitig sind die Wege kurz - sowohl zu Freizeitangeboten als auch ins Stadtzentrum. Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür Nur wenige Schritte entfernt liegt das Höpferlbad, ein beliebtes Freibad mit Street-Soccer- und Beachvolleyballplätzen, Fitness-Parcours, Tischtennis, Trampolin-Sprunganlage und vielem mehr. Derzeit entsteht zusätzlich eine Schwimmhalle, die künftig ganzjähriges Badevergnügen ermöglicht. Direkt angrenzend lädt der weitläufige Fridtjof-Nansen-Park zu Bewegung und Entspannung ein. Kinderspielplätze mit Klettertürmen, umzäunte Kleinkinderbereiche, Sandspielplätze, Fußball- und Basketballplätze, öffentliche Fitnessgeräte, ein Skatepark und Hundezonen machen ihn zum vielseitigen Treffpunkt für Familien und Freizeitsportler. Im Winter verwandeln sich die sanften Hügel in ein ideales Rodelgebiet. Infrastruktur für den Alltag Nahversorger (Billa direkt gegenüber), Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar - ein Pluspunkt insbesondere für Familien. Schnell in alle Richtungen Direkt vor dem Haus fahren die Buslininen 56A, 60A, 66A sowie die Nachtbuslinie N66. Der Bahnhof Atzgersdorf (S-Bahn) ist zu Fuß in etwa 6 Minuten und mit dem Bus in rd. 2 Minuten erreicht; in 10 Minuten gelangt man mit dem Bus zur U6 Station Alterlaa. Die Wege in die Wiener Innenstadt sind damit ebenso kurz, wie ins Umland. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur Südosttangente bzw. Süd-/Außenringautobahn und in Zeiten steigender Parkgebühren vom eigenen Autoabstellplatz auf der Liegenschaft. Wir sind begeistert und freuen uns, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter 0680/242 88 96! Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). ______________________________________________________________________________________________________________ Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 4,37 m2 Keller: vorhanden Teilweise möbliert Kellerfläche: 16.19 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 1974 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 116,60 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 587,34 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 637,92 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 323,64 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 294,21 Eur Betriebskosten MWSt: 29,42 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 168,42 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 168,42 Eur Warmwasser inkl. MWSt: 41,59 Eur Warmwasser excl. MWSt: 37,81 Eur Warmwasser MWSt: 3,78 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0% Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 9,72 Eur Autoabstellplatz (excl. MWSt): 8,10 Eur Autostellplatz MWSt: 1,62 Eur Autostellplatz MWSt Prozent: 20.0%