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Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse - Nähe Bahnhof Meidling In urbaner Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau. Dank der Nähe zum Bahnhof Meidling genießen Sie eine perfekte Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz - und zugleich eine sonnige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Wohnfläche & Raumgefühl Die rund 100 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt: Große Wohnküche (ca. 43 m²) mit über 4 m Raumhöhe , großzügiger Fensterfront und charmanten Dachschrägenfenstern - Sonne von Mittag bis Abend Dachterrasse mit Wasseranschluss, direkt aus der Wohnung begehbar Zwei Schlafzimmer , flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Separates Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Der Wohnbereich bietet einen herrlichen Ausblick bis nach Schönbrunn, die südseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Ausstattung & Zustand 2019 neu verlegter Eichenparkettboden Frisch ausgemalt - sofort beziehbar Gepflegtes Gebäude mit Lift Kellerabteil & Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof Highlights - 5 Gehminuten zu U6 & S-Bahn Meidling - Sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss - Wohnküche mit über 4 m Deckenhöhe - Südseitige Ausrichtung - hell und freundlich - Neu verlegter Parkettboden - Freier Mietzins möglich - attraktive Vermietbarkeit Lage & Infrastruktur Öffis: U6 & S-Bahn Meidling (5 Min.), Straßenbahn 62 (3 Min.), Bus 62A (3 Min.) Einkaufsmöglichkeiten: Billa in 5 Min., Spar in 2 Busstationen Freizeit & Naherholung: Wienerberg (15 Min.), Schönbrunn (30 Min. zu Fuß), Flohberg-Spielplatz, Hundezone Wiener Berg West Shopping & Entertainment: Westbahnhof und Gürtel in ca. 20 Min. mit der U-Bahn Kosten Kaufpreis: EUR 479.000,- Betriebskosten: ca. EUR 280,- / Monat Reparaturrücklage: ca. EUR 110,- / Monat Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis HWB: 64,2 kWh/m²a - Klasse C fGEE: 1,27 - Klasse C Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter zur Verfügung Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 8,43 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gesamtfläche: 109,08 m² Wohnungsnummer: 41 Stockwerk: 1. DG / 1. Dachgeschoss Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 64.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1