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Beschreibung der Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage - Nähe Bahnhof Meidling Adresse: 1120 Wien - nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Meidling (U6 & S-Bahn) entfernt Inmitten einer lebendigen Lage des 12. Bezirks, zwischen Schönbrunn und dem Wienerberg , befindet sich diese gepflegte Wohnung in einem ansprechenden Altbau mit Lift. Durch die Nähe zur U6 und mehreren S-Bahn-Linien sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - perfekte Voraussetzungen für Eigennutzer:innen wie auch Anleger:innen. Wohnungsdetails Die ca. 40 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist in einen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet - ein echtes Plus in städtischer Lage. Dank hoher Fenster in der Wohnküche genießen Sie viel Tageslicht, ohne dass sich die Räume im Sommer stark aufheizen. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern Kompaktes Schlafzimmer (ca. 6,5 m²) - ideal für ein kleines Doppelbett oder Homeoffice Separates Wohnzimmer Küche mit viel Stauraum und allen wichtigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, 4-Platten-Kochfeld, Dunstabzug) Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper Im Gebäude stehen Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung. Highlights - 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling - Top-Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof - Gepflegter Altbau mit Lift - Sofort beziehbar Infrastruktur & Lage Öffis: * U6 & S-Bahn Meidling - ca. 5 Gehminuten * Straßenbahn 62 - ca. 3 Gehminuten * Bus 62A - ca. 3 Gehminuten Nahversorgung: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 Busstationen Freizeit: Wienerberg (15 Min.), Schönbrunn (ca. 30 Min. zu Fuß), Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West Shopping & Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: EUR 169.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis Heizwärmebedarf: 145,0 kWh/m²a - Klasse D Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,20 - Klasse D Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Gesamtfläche: 40,32 m² Stockwerk: 2. Etage / 2. OG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 145 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1