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Beschreibung der Immobilie
Charmantes Landhaus mit Mansarddach in idyllischer Lage - in 2540 Bad Vöslau Ein Traum aus Stein und Grün Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft in Bad Vöslau erstrahlt dieses bezaubernde Landhaus mit charaktervollem Mansarddach - ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Modernität. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von 2.063 m², die Raum für Privatsphäre, blühende Gärten und sogar gewerbliche Nutzung bietet. Mit 12 Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einer Wohnfläche von 289 m² (Nutzfläche: 368 m²), vereint das Haus behaglichen Charme mit praktischer Vielseitigkeit. Modernisiert mit Liebe zum Detail Das Dach des Hauses wurde 2020 komplett erneuert, sodass Sie sich um diese wichtige Komponente keine Sorgen machen müssen. Beheizt wird das Anwesen umweltfreundlich mit einer Zentralheizung auf Holzhackschnitzel-Basis - ideal für nachhaltiges Wohnen und Wirtschaften. Am Dach wurde eine neue Solar-Warmwasseraufbereitung installiert. Der aktuelle Eigentümer hat das Gebäude mit großem Investitionsaufwand in mehrere Einheiten unterteilt, die sich perfekt zur Vermietung eignen. Doch das Potenzial geht weit darüber hinaus: Ideale Lage - Für Wohnen, Gewerbe & Erholung Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist das Landhaus nicht nur ein ruhiges Refugium, sondern auch ein perfekter Standort für gewerbliche Nutzungen wie: - Ein gemütliches Gasthaus oder Kaffeehaus mit Gartenterrasse - Ein repräsentativer Firmensitz in ländlicher Atmosphäre - Arbeiterwohnungen oder Gästezimmer für Seminarbetriebe - Ein romantisches Ausflugsziel für Wanderer und Weinliebhaber Infrastruktur & Alltagskomfort Bad Vöslau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: - Ärzte & Apotheken: Gut erreichbar im Ortszentrum (ca. 5-10 Minuten Fahrt) - Kindergarten & Schulen: Mehrere Betreuungseinrichtungen und Schulen in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte in kurzer Distanz Verkehrsanbindung & Entfernungen - Bad Vöslau Zentrum: ca. 3 km (5 Min.) - Baden bei Wien: ca. 10 km (15 Min.) - Kultur, Therme & Shopping - Bad Vöslau - Wiener Neustadt: ca. 25 km (25 Min.) - Bad Vöslau - Wien: ca. 35 km (30-40 Min., je nach Route) - Schwechat Flughafen: ca. 40 km (35 Min.) Ein Zuhause mit unbegrenzten Möglichkeiten Ob als renditestarke Immobilie, eigenes Gewerbe oder als privates Refugium - dieses Landhaus bietet Raum für Träume. Der Kaufpreis von 550.000 EUR spiegelt nicht nur den Wert des Hauses, sondern auch das enorme Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft wider. Lassen Sie sich verzaubern - vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment im Herzen Niederösterreichs. **ACHTUNG*** Unbedingt beachten !! Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen. Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis **Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil** Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung. Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach. Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt, bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen. Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können. Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden. Einbauküche Heizung: Zentralheizung Heizungsart: BLOCK Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Balkon/Terrassen vorhanden Heizungsart: Zentralheizung Anzahl Etagen: 1 Anzahl Badezimmer: 7.00 Anzahl Etagen: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Provisionspflichtige Immobilie