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Beschreibung der Immobilie
In der begehrten Stadt Baden bei Wien erwartet Sie diese lichtdurchflutete und möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1980. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Highlights der Wohnung Wohnfläche: großzügige 85,26 m² Wohnzimmer mit Zugang zu einer ca. 7,5 m² großen Loggia/Balkon - ideal zum Entspannen Schlafzimmer mit französischem Fenster und Abendsonne, traumhafter Blick in die Weinberge Kabinett (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) Separate Küche mit Essplatz, großem Fenster und Morgensonne, Blick in Birkenkronen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Loggia und Ostbalkon - für Sonnenaufgänge und gemütliche Abende Ausstattung & Zustand Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand: Einbauküche mit viel Stauraum Edle Parkett- und Fliesenböden Badezimmer mit Badewanne und Dusche Loggia & Balkon mit traumhaftem Ausblick Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend : Nur ca. 300 m zum Kurpark Ca. 350 m zum Hauptplatz Stadtbus, Bahnhof und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckerei bequem zu Fuß erreichbar Diese hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung besonders familienfreundlich und komfortabel. Fazit Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden ist ein wahres Wohnjuwel für alle, die Ruhe, Komfort und eine zentrale Lage vereinen möchten. Ob als Eigenheim oder als wertbeständige Investition - hier erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese charmante Etagenwohnung in Baden überzeugt durch ihre ideale Lage im Herzen Niederösterreichs. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof schnell erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung nach Traiskirchen und in die Umgebung bietet. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung! Region: Baden, Bahnhof, Traiskirchen Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 5,45 m2 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Fernwärme Voll möbliert Flachdach Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock Stiege: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2028-04-28 Energiepass HWB: 91.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1969 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 144,32 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 158,75 Eur Kaufpreis pro m²: 3030,54 Eur