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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein laufendes Café in einer stark frequentierten Ecklage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Diese attraktive Immobilie befindet sich an der Kreuzung zweier belebter Straßen in einem dicht besiedelten Wohngebiet - ein idealer Standort für Gastronomie oder Handel mit hohem Potenzial an Stamm- und Laufkundschaft. Highlights der Lage: Exzellente Sichtbarkeit und Frequenz dank der Ecklage Hervorragende öffentliche Anbindung: Direkt vor dem Lokal befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 9 sowie der Buslinie 48A In nur 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation U6 Thaliastraße Raumaufteilung und Ausstattung: Großzügiger Gastraum mit Barbereich Lager- und Nebenräume, getrennte Toilettenanlagen für Gäste und Personal Der Gastraum kann durch Entfernung von Leichtbauwänden erweitert werden - somit flexible Nutzungsmöglichkeiten Zweiter straßenseitiger Eingang vorhanden Ca. 20 m² Lagerfläche im Keller Technische Ausstattung: Klimatisiert mittels moderner Klimaanlage Link-Lüftungsanlage - ideal für gastronomische Nutzung Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima Dieses Lokal bietet durch seine Lage, Ausstattung und Ausbaupotenzial eine ideale Gelegenheit für Gastronomen oder Investoren. Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie mit echtem Mehrwert in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Heizung: Fussbodenheizung Kellerfläche: 20 m² Stockwerk: EG Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2030-10-13 Energiepass HWB: 241 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1896 Anzahl WC: 3 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 397,08 Eur Kaufpreis pro m²: 2916,22 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 112,77 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 112,77 Eur