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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung mit Balkon in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens! DIE LIEGENSCHAFT Der 2019/20 revitalisierte Neubau aus 1990 besteht aus 4 Gebäudeteilen und befindet sich mitten im 18. Bezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark . Im Zuge des Projektes wurden alle Fassaden mit einem Vollwärmeschutz und die Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung). Die Arbeiten umfassten auch die Revitalisierung von Stiegenhaus und der Tiefgaragen. Die meisten Wohnungen wurden auch einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen. DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 5 . Liftstock und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 66 m2 zzgl. eines 11 m2 großen Balkons . Das Objekt besticht neben der Grünruhelage auch durch einen sehr guten und kompakten Grundriss ! Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m . Heizung mittels Fernwärme. Bei allen Bildern handelt es sich um Symbolbilder anderer Wohnungen in der Liegenschaft. Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . RESÜMEE Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt als ideale Anlage und Investment! Werte für Generationen mit Zukunftspotential! Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort! Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen. Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere Anlageimmobilien, maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Von der Anlegerwohnung zum Zinshaus, gerne vermitteln wir Ihnen Werte für Generationen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 2 Balkonfläche:11,27 m² Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Gesamtfläche: 76,8 m² Anzahl Etagen: 8 Wohnungsnummer: 31 Stockwerk: 5. Etage Stiege: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2022-10-20 Energiepass HWB: 24.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1990 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 135,64 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 135,64 Eur Kaufpreis pro m²: 5831,93 Eur