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Beschreibung der Immobilie
Liebhaberobjekt - Arkadenhof mit Stadel!Dieser - vermutlich um 1900 (es liegen keine Unterlagen beim Bauamt Laa/Thaya auf!) erbaute - typische Weinviertler Arkadenhof zählt schon zu den Raritäten und steht in der schönen Ortschaft Hanfthal, eine Katastralgemeinde von Laa/Thaya. Es teilt sich auf in: Gang, linkerhand kommt man in die Küche, ein Zimmer, eine Ecke mit der Heiztechnik, Bad mit WC und ein weiteres Zimmer. Durch den Gang kommt man in den Arkadenhof und von dort in den Stadel, dieser kann auch von hintaus befahren werden und ist ca. 190 m² groß.Links von Haus ist noch eine Einfahrt und Nebenräume gehören ebenso dazu. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und zusätzlich spendet ein Küchenofen wohlige Wärme.Hanfthal ist ein Rundangerdorf welches für sein jährliches "Bluzafest" bekannt ist (http://www.hanfthal.at/). Im nahe gelegenen Laa/Thaya findet man einen Einkaufspark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dieser ist mit dem Rad oder zu Fuß gut zu erreichen (https://www.laa.at)Zum S-Bahnhof in Laa/Thaya sind es ca. 4,5 Kilometer.Laa/Thaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mehr zur Stadt Laa/Thaya unter www.laa.atVerhandlungspreis: Euro 124.000,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!)Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:468.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:5.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G