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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt diese schöne Altbauwohnung im Ersten Liftstock, nahe der U3 Ottakring. Aufteilung der Wohnung: Vorzimmer, WC mit Fenster, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellkammer, komplett neue Einbauküche mit Herd und Backrohr (Platz für einen Esstisch vorhanden), Wohnzimmer (Straßenseitig), Schlafzimmer (Straßenseitig). Ein Aufzug ist vorhanden. Heizung neu, Küche neu. Gleichzeitig ist die Wohnung auch als Anlage geeignet, wobei die Möglichkeit besteht diese gleich zu vermieten und wir Ihnen auch gerne dabei helfen. (Altbau) Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermin steht Ihnen Herr MEGRE gerne unter 0664 526 39 40 oder per Mail: gerne zur Verfügung. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse- bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. "alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Ich trete als Doppelmakler auf Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2023-05-14 Energiepass HWB: 118.85 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 234 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 249,05 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 72,5 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 72,5 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 83.52 Eur
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH