3-Zimmer Wohnung in Wieden, Austria, Nr. 261074

WOHLLEBEN QUARTIER - wo urbane Lebensfreude auf architektonische Zeitlosigkeit trifft. Stilvoll Wohnen im Altbau - 3-Zimmer-Wohnung in der Wohllebengasse, 1040 Wien Diese rund 91 m² große Altbauwohnung bietet klassisches Wiener Wohnflair kombiniert mit moderner Ausstattung. Gelegen in einem repräsentativen Gründerzeithaus im 4. Bezirk, überzeugt sie durch hohe Räume, elegante Flügeltüren, gepflegten Fischgrätparkett und große Kastenfenster, die für viel Licht sorgen. Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum mit praktischem Einbaukasten Küche mit moderner Einbauküche und sämtlichen Geräten 3 helle Zimmer - flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken Ausstattung & Highlights: Klassische Altbaudetails : hohe Räume, Stuckelemente, Flügeltüren, Kastenfenster Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärkeramik Gepflegter Zustand - sofort bezugsfertig Lage - repräsentativ & zentral Die Wohllebengasse zählt zu den begehrtesten Adressen in Wieden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Belvedere, die Karlskirche sowie den Schlossgarten. Auch kulturelle Highlights wie die Staatsoper oder der Musikverein liegen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs runden die Infrastruktur ab. Öffentliche Anbindung: U1 & U2 (Karlsplatz) Straßenbahnlinien D, 1, 62 Badner Bahn Wien Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar   Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.  Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.   Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 334,59 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 354,83 Eur Kaufpreis pro m²: 9879,12 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 132,2 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 132,2 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 132.2 Eur