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Beschreibung der Immobilie
Highlights Sanierung nach eigenen Vorstellungen Altbau-Charme Attraktive, ruhige Wohnlage Lift baugenehmigt U-Bahnnähe/ U3 Die 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Der großzügige, helle Wohnbereich sowie zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m. Die Küche und das Badezimmer sind derzeit zusammengelegt und könnten durch Umplanung separat zugänglich gemacht werden. Das WC befindet sich derzeit separat. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht. Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 21,25 m² Schlafzimmer 1: ca. 7,58 m² Schlafzimmer 2: ca. 10,23 m² Vorraum: ca. 2,23 m² Küche: ca. 5 m² Bad: ca. 2,10 m² WC: ca. 1,06 m² Eingangsbereich: ca. 9,26 m² Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten Top 8, 2. OG. - ca. 50,35 m² / 2 Zi, KP: EUR229.000,- / sanierungsbedürftig Top 9, 2. OG - ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: EUR358.000,- / belagsfertig Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen KP: EUR365.000,- Top 14 WNFl.: 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche Keller: ca. 5,23 m² Top 15 WNFl.: 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum Keller: ca. 6,04 m² Einlagerungsräume Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m². Boden: Estrich Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2031-08-01 Energiepass HWB: 118.2 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 199,61 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 214,29 Eur Kaufpreis pro m²: 4513,71 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 52,83 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 52,83 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 52.83 Eur