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Beschreibung der Immobilie
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift - optimale Lage bei U4 & U6 Nur wenige Gehminuten von den U-Bahnlinien U4 und U6 entfernt, bietet diese im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus gelegene Wohnung eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen . Dank der zahlreichen Fenster genießen Sie ganztägig natürliches Licht sowie einen freundlichen Ausblick in den Innenhof . Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand . Neben einem neu ausgemalten Stiegenhaus samt modernen Postboxen stehen ein Kellerabteil sowie Fahrrad-Abstellmöglichkeiten im Lichthof zur Verfügung. Der Dachgeschossausbau erfolgte rund um 2007 - und überzeugt mit einer klaren Raumstruktur ohne Dachschrägen . Die ca. 43,9 m² große Wohnung liegt zwischen 1. und 2. Dachgeschoss (mit Lift) und ist folgendermaßen aufgeteilt: Vorraum (ca. 4,23 m²) Offene Wohnküche mit Blick in den Innenhof (ca. 21,0 m²) Schlafzimmer (ca. 13,3 m²) Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,39 m²) Die offene Wohnküche ist mit einer gebrauchten, funktionstüchtigen Küchenzeile inklusive Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung . Highlights auf einen Blick Erstklassige Anbindung: U4, U6, Straßenbahnen 6 & 18, Bus 57A direkt vor der Tür Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern & Innenhofausrichtung Keine Dachschrägen - optimal möblierbar Kellerabteil & Fahrrad-Abstellplatz im Lichthof Gepflegter Altbau mit Lift, Dachgeschossausbau 2007 Energieeffizient: HWB 40,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A) Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Mariahilfer Straße , Westbahnhof und in die Innenstadt . In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Hofer, Spar, Billa ), Apotheken, Ärzte sowie Grünflächen wie der Sechshauserpark oder Spazierwege entlang des Wienflusses . Kosten Kaufpreis: EUR 239.000,- Betriebskosten: ca. EUR 150,-/Monat Reparaturrücklage: ca. EUR 45,-/Monat (voraussichtlich) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Vermietung & Rechtliches Die Wohnung wurde nach 2001 im Dachgeschoss ausgebaut und fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG - es kann ein freier Mietzins verlangt werden (Angaben ohne Gewähr). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf liegt bei 40,90 kWh/m²a (Klasse B) . Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,81 (Klasse A) . Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Paketempfangsbox vorhanden Gesamtfläche: 43,92 m² Wohnungsnummer: 27 Stockwerk: 1. DG / 1. Dachgeschoss Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2034-03-18 Energiepass HWB: 40.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2006 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 136,36 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 150 Eur