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Beschreibung der Immobilie
Diese Wohnung verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 70 m² ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt in den kleinen Garten bzw. auf die Terrasse treten können - ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Raumaufteilung ist ideal: ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang ins Freie, ein ruhiges Schlafzimmer, ein hochwertig renoviertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, dazu ein separates WC. Die voll ausgestattete Küche und der einladende Vorraum runden das Angebot ab. Warum diese Wohnung besonders ist: Altbauflair mit hohen Räumen & Kamin Eigener kleiner Garten/Terrasse - mitten in Wien Teilsaniert - renoviertes Bad sowie Fussboden Charmante und ruhige Wohngegend in Toplage Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3123585?accessKey=68a5 Die Lage könnte kaum besser sein: Zwischen Wiedner Hauptstraße und Mittersteig gelegen, erreichen Sie die Innenstadt in nur 20 Minuten zu Fuß oder bequem mit der Straßenbahn. Der beliebte Naschmarkt ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und die U-Bahn-Station Taubstummengasse (U1) ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés und Nahversorger liegen direkt vor der Haustüre. Ein idealer Ort für alle, die das urbane Leben lieben und dennoch Wert auf einen kleinen privaten Rückzugsort legen. Terrassenanzahl:1 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-03-02 Energiepass HWB: 130.3 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 244,63 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 262,21 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 68,86 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 68,86 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 68.86 Eur