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Beschreibung der Immobilie
Diese rund 63 m² große Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im Herzen des 4. Bezirks - nur wenige Minuten zu Fuß vom Karlsplatz, Theresianum, der Technischen Universität Wien (TU) sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Auch die Innenstadt (1. Bezirk) ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders für Stadtliebhaber, Studierende oder Anleger interessant macht. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus den 1950er Jahren und besteht aktuell aus vier Zimmern, entstanden durch die Zusammenlegung zweier eigenständiger Wohneinheiten. Eine Rückführung in zwei separate Wohnungen ist architektonisch möglich - und sowohl nutzungs- als auch eigentumsrechtlich bereits vorbereitet. Ein Verkauf der beiden Einheiten auch einzeln - entsprechend dem ursprünglichen Grundriss - ist daher ebenfalls möglich. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügige 4-Zimmer-Wohnung, zwei kompakte Einheiten für Vermietung oder zur Eigennutzung - oder als Kombination aus beidem. Highlights Flexible Grundrissgestaltung: Teilbar in zwei separate Einheiten Auch Einzelverkauf möglich - je nach Bedarf oder Nutzungskonzept Sanierungsbedürftig - großes Potenzial zur Eigengestaltung Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale, aber ruhige Lage sowie durch ihre flexible Raumaufteilung. Ob als große City-Wohnung, zwei separate Einheiten, WG, Investment oder Projekt zur Eigennutzung - hier schlummert enormes Potenzial! Der Erwerb als Gesamteinheit oder als getrennte Wohnungen bietet maximale Freiheit für unterschiedlichste Wohn- oder Anlagestrategien. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=XPzjuC7JpKc Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die urbane Lage zwischen der Favoritenstraße und der Wiedner Haupstraße zeichnet sich durch die gute öffentliche Anbindung an die U1 Station Taubstummengasse und die Straßenbahnlinie 1 und 62, welche Sie direkt ins Zentrum bringen, aus. Die Theresianische Akademie und die TU-Wien sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt ist direkt gegenüber, diverse Lokale, Geschäfte, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Elektroheizung Heizungsart: Gasheizung Anzahl Etagen: 7 Wohnungsnummer: Top 31&32 Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 2 Energiepass HWB: 181 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1955 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 178,18 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 196 Eur