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Beschreibung der Immobilie
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für alle, die den unverwechselbaren Flair eines klassischen Altbaus lieben - hohe Räume, edles Fischgrätparkett, stilvolle Details - und dabei nicht auf die Annehmlichkeiten einer modernen Sanierung verzichten möchten. Hier vereint sich Eleganz mit zeitgemäßen Standards wie Klimaanlage, Lift und maßgefertigten Einbauschränken. Die ca. 69,29 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht: großzügige Zimmer, eine separate und hochwertige Küche, Bad mit Dusche und Badewanne , ein separates WC mit Fenster sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dank hochwertiger Holzfenster, Klimatisierung und eleganten Einbauten ist diese Wohnung ein perfekter Rückzugsort. Key Facts Ca. 69,29 m² Wohnfläche Räume: 2 Zimmer + separate Küche + Bad + separates WC mit Fenster + Abstellraum Ausstattung: Sanierter Altbau mit Lift Edle Küche mit hochwertigen Travertin-Kalksteinplatten und Markengeräten wie einem Bora-Herd und einem Weinkühlschrank von Liebherr Neuwertige Holzfenster Klimaanlage Edler Fischgrätparkett Dusche und Badewanne Einbauschränke, welche bis zur Decke reichen und viel Stauraum bieten Abgerundete Licht- und Steckdosenkanten Lage - alles direkt vor der Haustüre Diese Wohnung begeistert nicht nur im Inneren, sondern auch mit ihrer exzellenten Lage. Ob Einkaufen, Bildung, Freizeit oder Mobilität - hier haben Sie alles in Gehweite: Einkauf: Eurospar ca. 1 Gehminute entfernt Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 9 (Richtung Westbahnhof / Antonigasse / Gersthof) - ca. 1 Gehminute Straßenbahn 42 (Richtung Schottentor) - ca. 1 Gehminute Gesundheit: Apotheke Weinhaus - ca. 1 Gehminute Mobilität: E-Ladestation für E-Autos direkt vor der Tür Bildung: Vienna European School & Vienna Elementary School - ca. 2 Gehminuten Freizeit: Tennisanlage Hrubesch, Postsportplatz & Posthalle - ca. 4 Gehminuten Finanzierungsservice - Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen - ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Kaufpreis: EUR 499.900,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten: ca. EUR 333,52 Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: +43 664 3837 374 E-Mail: **Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.** Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 3 m² Stockwerk: 2. Etage / Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2031-01-25 Energiepass HWB: 104.7 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1886 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 313,46 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 333,52 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 112,84 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 112,84 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 313.46 Eur