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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Loft-Wohnung mit fast 90 m² Wohnfläche im dritten Liftstock eines einzigartigen Wohnprojekts, das 2018 fertiggestellt wurde. Die Adresse blickt auf eine beeindruckende Geschichte zurück: Ende des 19. Jahrhunderts befand sich hier eine der größten Wäschefabriken der k. u. k. Monarchie. Im Zuge der aufwendigen Komplettsanierung des Hauses im Jahr 2018 wurden charakteristische Elemente wie gravierte Ziegelsteine aus der Kaiserzeit und die historisch inspirierte Fassadengestaltung liebevoll erhalten, um den besonderen Charme des Gebäudes zu bewahren. Auch die Wohnung selbst vereint gekonnt industriellen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Rund 3,7 Meter Raumhöhe, sichtbare Stahlträger und freigelegtes Ziegelmauerwerk schaffen eine unverwechselbare Loft-Atmosphäre. Dazu kommen hochwertige Ausstattungsdetails wie warmer Parkettboden , eine maßgefertigte EWE-Designküche mit Geräten von Miele und Siemens sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Regendusche, Badewanne , edlen Armaturen von Villeroy & Boch und Dornbracht sowie handverlesenen marokkanischen Fliesen - ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der ca. 9 m² große, zum Innenhof ausgerichtete Balkon mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank Westausrichtung genießen Sie hier herrliche Nachmittags- und Abendsonne. Zur Wohnung gehören zudem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie optional ein Stellplatz, der für 25.000 EUR erworben werden kann. Aktuell wird die Wohnung als großzügiges 1-Zimmer-Loft genutzt, kann jedoch mit geringem Aufwand in eine 2- oder sogar 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil und das Besondere. Die Lage unweit des Wienflusses verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs - wie Hofer, BILLA, BIPA und eine Apotheke - befinden sich ebenso in bequemer Gehdistanz wie der lebendige Meidlinger Markt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die U-Bahn-Linien U4 und U6 (Station Längenfeldgasse) erreichen Sie in nur f ünf Minuten zu Fuß, zusätzlich stehen die Buslinie 12A sowie der nahegelegene Bahnhof Meidling zur Verfügung. Radfahrer profitieren vom Radweg direkt vor der Haustür, und für erholsame Auszeiten liegt der prachtvolle Schlosspark Schönbrunn nur wenige Minuten entfernt - ein grünes Refugium zum Spazieren, Sporteln oder Entspannen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:9,42 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Fussbodenheizung Stockwerk: 3.OG Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: DUPLEX Stellplatz: TIEFGARAGE Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2018 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 295,33 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 316,01 Eur Stellplatzmiete: 4.5 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 93,04 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 93,04 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 97.54 Eur