3-Zimmer Wohnung in Währing, Austria, Nr. 262004

Wer im Zentrum zu tun hat, der ist mit der Straßenbahnlinie 40 bestens versorgt, mit der man in 20 Minuten das Schottentor und somit die Innenstadt erreicht. 

WOHNUNG
Ein Kleinod der besonderen Art, bestens geeignet für alle, die sich entweder den Luxus von viel Platz für sich alleine gönnen möchten, oder Paare, Wohngemeinschaften und Kleinfamilien - 3 großzügige Zimmer mit Loggia im 3. Liftstock könnten Ihr neues Zuhause werden! Die gefällige Ost-West-Ausrichtung mit der Möglichkeit quer zu lüften lässt Luft und Licht in die Wohnung, was durch die schönen großen Fenster noch begünstigt wird. In einem gepflegten Eckhaus in der grünen Wohnallee Herbeckstraße situiert, gehen die Fenster in eine ruhige Seitengasse und in Richtung begrünter Innenhöfe, wodurch die Wohnung sehr ruhig gelegen ist. Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung (Gas). 

Die Wohnung wurde soeben frisch saniert und bietet auf knapp 85m² Wohnfläche - inklusive der wunderschön in den Innenhof ausgerichteten Loggia - viel Raum zum absolut fairen Preis:


Vorzimmer ca. 6m²
Küche (nicht eingerichtet, Anschlüsse sind vorbereitet) ca. 6,90m²
Wohnzimmer ca. 24,43m²
Vorraum ca. 2,94m²
1. Schlafzimmer ca. 20,91m²
2. Schlafzimmer ca. 14,82m²
Bad ca. 3,73m²
WC ca. 1,0m²
Loggia ca. 3,76m²
 
zugeordnetes Kellerabteil ca. 1,50m²


AUSSTATTUNG
Durch die soeben fertig gestellte Generalsanierung kann die Wohnung umgehend bezogen werden. Die Elektroleitungen und Sanitäreinrichtungen wurden erneuert, ein wunderschöner Echtholz-Dielenboden verlegt und die neuwertigen, großflächigen Holz-Alu-Fenster im Sinne der Nachhaltigkeit überarbeitet und erhalten. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:


Echtholz-Parkett
Holz-Alu-Fenster
elegante, großformatige Fliesen in Vorzimmer, Küche und Bad/WC
Sicherhheits-Eingangstür
neue Elektroleitungen
neues Tageslicht-Bad mit Fenster, Badewanne und Waschtisch
separates WC
neuwertige doppelt verglaste Kunststofffenster
hochwertige Keramik 
Starkstrom-Anschluss in der Küche
abgehängte Decken mit versenkten Spots in Vorräumen, Küche, Bad und WC
neue Innentüren, teilweise aus Glas


HAUS
Das sehr gepflegte und gut bürgerliche Wohnhaus aus dem Jahr 1970 ist dank einer ambitionierten Hausverwaltung bestens geführt und verwaltet. Den Bewohner:innen stehen ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus wurde bereits wärmegedämmt und verfügt über sehr gute Energieeffizienzwerte im Hinblick auf das Baujahr. Die Reparaturrücklage betrug mit 31.12.2024 ca. EUR 15.000,-. Da großes Augenmerk auf die Instandhaltung des Gebäudes gelegt wird, wurden in der Vergangenheit für diverse Instandhaltungsmaßnahmen sowie zur Erneuerung der Heizungsanlage zwei Darlehen ausgenommen, die mit geringen Beträgen noch aushaften und 4/2026 und 6/2026 bereits auslaufen. 

VERKAUF
Der Kaufpreis dieser großzügigen und frisch sanierten Wohnung ist mit EUR 485.000,- für die ausgezeichnete Lage sehr fair bemessen.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 228,61 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage auf EUR 163,29. Die Heizkosten betragen monatlich EUR 73,20 und die Kosten für das Warmwasser EUR 25,17 (beides inkl. USt.), die Abrechnung erfolgt auf Basis der Wohnfläche. Nach Auslaufen der beiden Darlehen (4/2026 und 6/2026) wird sich die Reparaturrücklage um die Kosten der Rückzahlung reduzieren.

Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.

Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 12.2.2030, HWB C 51,40 kWh/m²a, fGEE C 1,49

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt mittels Kontaktformular und mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten an mich! 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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