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Beschreibung der Immobilie
Vielseitig nutzbares Baugrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Rutzendorf Zum Verkauf steht ein attraktives, zentral gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in Rutzendorf - ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Entwicklungsplänen. Das Grundstück befindet sich in 2301 Rutzendorf , einer ruhigen Katastralgemeinde der Stadt Groß-Enzersdorf - nur etwa 7 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Grundstücksdetails: Das Grundstück besteht aus drei Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.452 m² . Die Fläche ist nahezu quadratisch geschnitten und besticht durch ihre zentrale Lage mit zwei Straßenzugängen . Grundstücksgrößen: 211 m², 266 m² und 975 m² Straßenfronten: ca. 33 m (Süd-West) und ca. 43 m (Nord-Ost) Ausrichtung: Nord-Süd Gesamtfläche: ca. 1.452 m² Preis: EUR 430.000,- (Verhandlungsbasis) Widmung & Bebauung: Widmung: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet - zwei Wohneinheiten pro Grundstück zulässig) Bebauungsdichte: 30 % Bauweise: offen oder gekuppelt Bauklasse: I (max. Gebäudehöhe 5 Meter) Mindestgrundstücksgröße: keine (laut Auskunft Bauamt Groß-Enzersdorf) Bestand & Erschließung: Altbestand: Bestandsgebäude (Haus) sowie Nebengebäude (Schuppen) vorhanden Erschließung: Ein Grundstück ist bereits mit Strom, Gas, Wasser und Kanal erschlossen Mögliches Bebauungskonzept: Bei gleichmäßiger Aufteilung in drei Grundstücke wäre eine Bebauung mit drei Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) denkbar: Wohnnutzfläche je Einheit: ca. 116 m² auf zwei Geschossen Gartenfläche je Doppelhaushälfte: ca. 170 m² Gesamt-Wohnnutzfläche: ca. 700 m² Hinweis: Für verbindliche Auskünfte und Planungen ist eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt Groß-Enzersdorf erforderlich. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wichtig: Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam-Ordner , da unsere Antwort-E-Mails dort gelegentlich landen könnten. Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 E-Mail: Kaufpreis pro m²: 296,14 Eur