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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende, großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit 162 m² Wohnfläche in bester Lage des beliebten Stuwerviertels. Die Immobilie befindet sich im 1. Liftstock eines charmanten Eck-Gründerzeithauses aus dem Jahr 1896 und besticht durch 5 Zimmer , eine separate Küche sowie eine optimale Ausrichtung Richtung Westen und Teil-Innenhoflage - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die viel Platz schätzen oder benötigen. Über den einladenden Vorraum gelangt man auf die ruhige Innenhofseite , wo sich zwei großzügige Zimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer bzw. Schrankraum befinden. Ein besonderes Highlight ist die entzückende Glasveranda , die der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Straßenseitig (Einbahnstraße), nach Westen orientiert , liegen drei helle Räume , die sich ideal als Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche, zwei Toiletten sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster runden das Raumangebot ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, charmanten Zustand - Fenster wurden teilweise erneuert , die Therme vor rund 7 Jahren getauscht und das Badezimmer vergrößert . Mit nur wenigen, individuellen Anpassungen lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause mit ganz eigenem Charakter schaffen. Die Glasveranda ist bereits etwas in die Jahre gekommen, eine Sanierung ist jedoch noch für dieses Jahr vorgesehen. Die Hausverwaltung holt hierfür derzeit mehrere Angebote ein. Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen des charmanten Stuwerviertels , einem der aufstrebendsten und zugleich traditionsreichsten Grätzel Wiens. Direkt ums Eck liegt der Vorgartenmarkt - ein beliebter Treffpunkt für Genießer, mit frischem Obst und Gemüse, kleinen Feinkostläden und gemütlichen Restaurants. Die U1-Station Vorgartenstraße liegt nahezu vor der Haustür - in nur wenigen Minuten erreicht man den 1. Bezirk und damit die Wiener Innenstadt. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Donau mit ihren weitläufigen Uferbereichen und Bademöglichkeiten ist in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Sommertag am Wasser. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Stockwerk: 1. Etage / 1.OG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2035-08-13 Energiepass HWB: 111.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1896 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 582,2 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 609,03 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 238,28 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 238,28 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 348.51 Eur