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Beschreibung der Immobilie
Sonnige 75m² Wohnfläche & 12m² Südterrasse mit tollem Blick - großer Garten zur allgemeinen Benutzung ( Vorzimmer, Wohnzimmer, Südterrasse, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC & Kellerabteil ) -- 2.Stock ohne Lift -- --- Erstbezug nach Modernisierung --- --- ALLEINVERMITTLUNG --- Vom Vorzimmer gelangt man in das südseitige 18m² große Wohnzimmer, an welche die schöne 12m² große Südterrasse anschließt. Die 6m² große, neue Küche ist mit einem Fenster, einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und einer Kühlgefrierkombination versehen. Das 18m² große Schlafzimmer ist ruhig, garten-& seitigseitig. Das zweite Schlafzimmer ist 15m² groß. Das Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler und Waschbecken + Unterschrank ausgestattet. Das Apartment verfügt über einen Abstellraum und das WC mit elektrischer Entlüftung ist separat. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Infrastruktur: sehr gute Anbindung in die Stadt mit der Straßenbahn ( 41 ), im Nahbereich befinden sich auch die Straßenbahn ( 40 ) und der Bus ( 10A ), sehr gute Auswahl an Lokalen, sehr gute Nahversorgung ( Billa & Spar ), in der Nähe befinden sich der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schloßpark, eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Ausstattung: HWB 108,00 fGEE 2,53 Hauszentralheizung Gegensprechanlage Kunststofffenster überdachter Fahrradabstellplatz Dielen & Filesen tlw. Spots Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:12 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Abstellraum Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock (ohne Lift) Stiege: HausC Stiege 6 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2026-09-14 Energiepass HWB: 108 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1965 Anzahl WC: 1 Mietdauer: 4 Jahr(e)