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Beschreibung der Immobilie
Quick facts: Westbahnhof I Ikea I ruhige Seitenstraße I 2 Loggien I 2 Zimmer I separate Küche Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind 0699 1008 5785 In einer ruhigen Seitenstraße der Mariahilfer Straße, in der Nähe vom Westbahnhof, wartet diese sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit zwei Loggien auf Sie. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt circa 52qm zuzüglich circa 10qm für die zwei Loggien. Das Apartment befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Raumaufteilung: Vorraum Separate Toilette Badezimmer mit Dusche Separate Küche mit sämtlichen Geräten und Platz für einen Frühstückstisch Zimmer mit Ausgang zur Loggia und Zugang zum zweiten Zimmer, ebenfalls mit Loggia Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende April 2027 befristet vermietet. Jahresnettomieteinnahmen: EUR 5.618,64 HWB: 89 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind 0699 1008 5785 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung in der einer ruhigen Seitenstraße besticht durch ihre ideale Lage im pulsierenden 15. Bezirk. Mit einer östlichen und westlichen Ausrichtung genießen Sie sowohl morgendliche Sonne als auch abendliches Licht. Der nahegelegene Westbahnhof sorgt für exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr, während die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften und Cafés nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Hier erleben Sie urbanes Lebensgefühl in bester Form! Region: Westbahnhof, Mariahilfer Straße Loggiaanzahl: 2 Loggiafläche: 10 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-07-23 Energiepass HWB: 89 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1969 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 217,83 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 233,24 Eur Kaufpreis pro m²: 4314,52 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 63,75 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 63,75 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 63.75 Eur