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Beschreibung der Immobilie
Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Entdecken Sie diese interessante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13 In einem von Franz Xaver Rohleder und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen ein niveauvolles Zuhause, welches sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Wohnung ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 73qm Außenfläche: 7qm A ufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon offene Küche 2 Zimmer Badezimmer Toilette Abstellraum Kellerabteil Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Paare, WG oder Familie. Balkon in ruhiger Innenhoflage. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13 Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zentrale ruhige Lage in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre. Region: Aumannplatz Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:6,89 m² WG-geeignet Bad mit Dusche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 1.88 m² Wohnungsnummer: 39 Stockwerk: 2. Etage / 2. OG Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-03-18 Energiepass HWB: 92.89 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1998 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 217,62 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 231,06 Eur Kaufpreis pro m²: 7499,37 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 83,24 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 83,24 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 83.24 Eur