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Beschreibung der Immobilie
Traumhafte Altbauwohnung in der Schmalzhofgasse - ein wahres Juwel für Liebhaber klassischer Eleganz und Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 92 m² eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine stilvolle Maßküche mit integriertem Einbauschränken , die den wohnlichen Mittelpunkt bildet. Das hofseitige Schlafzimmer mit ca. 13 m² sorgt für Ruhe und Erholung, während zur Straßenseite ein beeindruckendes, ca. 29 m² großes Zimmer mit Erker sowie ein weiteres, rund 26 m² großes Zimmer den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreichen. Das verflieste und modern gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne und Oberlichte ausgestattet, eine separate Toilette komplettiert das Immobilienangebot. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Räume, geschmackvolle Sanierung und hochwertige Ausstattung, wie Fußbodenheizung und stilvoller Echtholzparkettboden , die Altbaucharme und modernes Wohngefühl perfekt verbindet. Sie liegt im zweiten Obergeschoß , bequem erreichbar über den Lift, und befindet sich in einer sehr attraktiven Lage mit bester Infrastruktur. Eine Immobilie, die durch Eleganz, Komfort und klassische Wiener Wohnkultur überzeugt. Aufteilung: - Vorraum - separate Toilette - Schlafzimmer - Zimmer mit Erker - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - ausgestattete Küche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2028-07-31 Energiepass HWB: 104.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1897 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 301,83 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 322,35 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 96,6 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 118.59 Eur