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Beschreibung der Immobilie
Das G8 vereint das Beste aus zwei Welten In der Grundsteingasse 8 wurde ein Wohnprojekt mit 46 Einheiten realisiert, welches mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise neue Akzente im modernen Wohnen setzt. Die Wohnungen wurden durch eine umfassende Sanierung auf den neuesten technischen und energetischen Stand gebracht, ohne dabei den Charme der jahrhundertealten Bausubstanz zu verlieren. Besonderes Augenmerk wurde auf die typischen Elemente eines Altbaus wie z.B. Holzvertäfelungen , die man meist in repräsentativen Lagen der Innenstadt findet, gelegt. Sie verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und erzählen die Geschichte des Hauses . Gleichzeitig wurde Dank hochwertiger & moderner Fenster der bestmögliche Energie- und Schallschutz erreicht. Mit dem Einbau einer Pelletsheizung wurde "an morgen gedacht". G8 - Wohnen auf höchstem Niveau - Qualität trifft Formvollendung Egal ob allein, zu zweit oder mit Kindern - im G8 findet jeder sein Zuhause. Die zwei Baukörper mit insgesamt 46 durchdachten Wohnungen vereinen smarte Grundrisse mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Qualitätsküchen oder großzügige Fensterfronten mit Freiflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein behagliches Wohngefühl - Tag für Tag. Im G8 vereinen sich durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik zu einem Wohnprojekt, das neue Maßstäbe setzt. Die Ausstattung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht: In allen Einheiten findet sich ein Echtholzparkett in Fischgrätoptik von Scheucher und Weitzer . In den Regelgeschoßen wurden hochwertige EWE-Küchen mit AEG-Geräten und in den Dachgeschoßen mit Miele Geräten verbaut. In den Nassräumen sind großformatige Designfliesen verlegt. Sämtliche Waschbecken sowie Duscharmaturen stammen von Grohe und wurden als elegante Unterputzarmaturen installiert. Die Fenster stammen von Internorm , was für höchste Qualität und Energieeffizienz spricht. Abgerundet wird das G8 mit einer umweltfreundlichen Pelletsheizung . Highlights Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühlung in den Dachgeschoßen Elektrische Außenjalousien in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitärausstattung (GROHE) Hochwertige Einbauküchen (EWE etc.) AEG bzw. Miele Küchengeräte Vollholztüren im "alt Wiener Design" Fischgrätparkett Wohneinheiten mit Außenflächen Holzvertäfelungen bei Fenstern in Regelgeschossen Pelletsheizung Vermarktungsstart erfolgt im November 2025! Jetzt vormerken lassen und einen der ersten Besichtigungstermine sichern! Vormerkung unter www.g8living.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hier lässt es sich leben! Die Grundsteingasse ist eine ruhige Seitengasse, nur 3 Gehminuten von der Thaliastraße entfernt, die als pulsierende Einkaufs- und Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum täglichen Leben beiträgt. Der beliebte Brunnenmarkt, mit seinen mehr als 170 Marktständen, befindet sich ebenso in direkter Nähe, wie der multikulturelle Yppenplatz. Die Grundsteingasse besticht sowohl mit ihrer Einbettung in eine der buntesten Gegenden Wiens, als auch mit ihrer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der U-Bahn U6 sowie die Straßenbahnlinie 46 ist die Wiener Innenstadt in rd. 15 Minuten erreichbar. Für Erholung stehen der nahe gelegene Kongresspark, der Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen sowie das traditionsreiche Ottakringer Bad zur Verfügung. Lageübersicht: − zentrale Lage: Belebter 16. Wiener Gemeindebezirk − sehr gute Verkehrsanbindung: U6 und Straßenbahn Nr. 46 in unmittelbarer Nähe − nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten: Yppenplatz − angesagte Einkaufsmeilen: Thalia- & Ottakringer Straße sowie Brunnenmarkt für Shopping und Kulinarik − optimale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Arztpraxen fußläufig erreichbar Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:10,41 m² Terrassenfläche: 10,65 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Pelletheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 6 Wohnungsnummer: 22 Stockwerk: 1. DG / 1. DG / 2. DG Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Verfügbar ab Datum: 2025-12-01 Verfügbar ab: 01.12.2025 Baujahr: 1904 Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 7889,23 Eur