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Beschreibung der Immobilie
In begehrter Lage, direkt gegenüber einer U-Bahnstation und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, wurde ein charmantes Zinshaus aus der Jahrhundertwende aufwendig revitalisiert und zeitgemäß modernisiert. Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: Balkon in den Innenhof ausgerichtet Nachhaltiges Heizsystem : Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage am Dach Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Elektrische Außenrollläden bei straßenseitigen Wohnungen Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen Direkt an der U6-Station Thaliastraße - perfekte Anbindung Hochwertige Materialien & stilvolle Architektur Wohlfühlambiente mit urbanem Charakter Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnbereichen Großformatige 30x60 cm Fliesen in den Nassräumen Lage, die überzeugt Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Mit der Mariahilferstraße, Lugner City, der Wiener Stadthalle und dem Westbahnhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten und Freizeithighlights in unmittelbarer Nähe. Der 7. Bezirk steht für Vielfalt: Klassische Wiener Kaffeehäuser treffen auf hippe Bars, etablierte Museen auf moderne Kunstszene - ein Stadtteil mit Charakter und Flair. Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung - U-Bahn, Straßenbahn (Linien 5, 46) und Bus (48A) - sowie der Nähe zu den Radwegen entlang des Gürtels sind alle Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Vorraum : Heller Eingangsbereich mit Fenster und Stauraum für Garderobe Badezimmer : Modern ausgestattet mit Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen und Waschmaschinenanschluss WC separat : Praktisch - direkt vom Vorraum begehbar Wohnküche : Offenes Wohnkonzept mit stilvoller Küchenzeile, gemütlichem Essbereich und Sitzecke - Home-Office möglich. Besonderes Highlight: Der direkte Zugang zum ruhigen, hofseitigen Balkon garantiert Entspannung mitten in der Stadt! Schlafzimmer : Rückzugsort mit Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Aufbewahrung Balkon : Der über 8,49 m² große Innenhof-Balkon bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und urbaner Ruhe - perfekt zum Erholen und Genießen. Für weitere Fragen oder/und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Stephanie Zowa unter +43 664 30 699 80 bzw. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an . Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://immoservice.swisslife-select.at/ wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Region: Westbahnhof, Burggasse, Mariahilfer Straße, Kaiserstraße, Stadthalle, AKH Balkonanzahl:1 Balkonfläche:8,49 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Barrierefrei Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden Gesamtfläche: 47,35 m² Anzahl Etagen: 8 Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 82.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1