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Beschreibung der Immobilie
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOP 3-ZIMMER WOHNUNG IN NEULERCHENFELD! Das Objekt befindet sich in Wien 16., Habichergasse 31, in einer 1988 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verügt über eine 2 Zimmer sowie ein Wohnküche, VR, Bad mit Badewanne und einem separaten WC und Abstellraum. Die Schlafzimmer sind auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 82,85 m² // 3. OG mit Lift // zentral begehbar // Vorzimmer // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garagenstellplatz (OPTIONAL) Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist optional. Der Kaufpreis von EUR 23.000,- (mtl. Kosten EUR 46,66) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Einrichtungen & Keller Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Kinderspielraum, Spielplatz, Hobbyraum mit Sauna. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil mit ca. 2,74 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegehausmalerei. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 242.000 netto. Die Finanzierung der Maßnahmen kann durch Zahlungen aus der Rücklage und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen und/oder Aufnahme eines Darlehens erfolgen. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Abstellraum Anzahl: 1 WG-geeignet Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Linoleumboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 2.74 m² Wohnungsnummer: 16 Stockwerk: 3. Etage / 3.OG Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2029-04-22 Energiepass HWB: 43.95 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1988 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 277,05 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 294,81 Eur Kaufpreis pro m²: 3367,53 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 99,42 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 99,42 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 99.42 Eur