EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieser exklusive Bungalow liegt in idyllischer Waldrandlage mit spektakulärem Blick auf die Karawanken und bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Nachhaltigkeit schätzen. Der moderne Holzriegelbau wurde 2021 fertiggestellt und besticht durch seine hervorragende Dämmung sowie eine einladende Wohnatmosphäre. Highlights der Immobilie: Nachhaltiger Bau : Holzriegelbau mit verstärkter Dachkonstruktion für zusätzliche Sicherheit Exzellente Dämmwerte : Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen im Fokus Großzügiges Grundstück : Aufwendig begradigt und durch Stützmauern gesichert Energieeffizient : Sparsame Erdwärmepumpe und 6.500-Liter-Regenwasserzisterne Liebevoll angelegter Garten : Ideal für Selbstversorger, mit Hochbeeten und Gartengeräten Außenbereich: Asphaltierte Einfahrt : Vollständig befestigte Zufahrt, Parkplätze und Carport Carport : Platz für zwei PKW, 33,5 m² Zwei Nebengebäude : Geräte- und Holzlager (31,5 m²) sowie Werkstatt (15,1 m²) mit Werkbank und Werkzeug Wohnfläche und Raumaufteilung (165 m²): Eingangsbereich : 6,62 m² Waschküche/Technikraum : 10,5 m² Gästebad mit Dusche : 6,87 m² Offene Tischler-Küche : Hochwertig ausgestattet mit Bora-System, Combisteamer und großem Kühlschrank Speisekammer : 7,87 m² Wohn-Essbereich : Großzügige 57,8 m² mit 4 Einbauschränken Schlafzimmer : 10,92 m² mit angrenzendem Ankleidezimmer (8,25 m²) und direktem Zugang zum Badezimmer Hauptbadezimmer : 14,46 m² mit Dusche, Badewanne und Fenster Gästezimmer : 19,86 m² Wintergarten : 20 m² mit Fußbodenheizung und Panoramablick auf die Karawanken, ganzjährig nutzbar Ausstattung: Dachfenster mit Regensensoren und Beschattung Sparherd/Holzherd : Zum Kochen und Backen Kachelofen : Hochwertig und energieeffizient Insektenrollos und Insektenschiebetür Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaikanlage Im Kaufpreis enthalten: Alle Möbel und Geräte, inklusive: Küchengeräte: Gefriertruhe, Waschmaschine, Trockner Gartengeräte: Rasenmäher, Trimmer, Wasserschläuche, Schubkarre Werkbank und Werkzeug Komplettes Mobiliar: Wohnzimmereinrichtung, Essbereich, Wintergartenmöbel, Terrassenmöbel Schlafzimmermöbel und begehbarer Kleiderschrank Stromaggregat (5 kW) : Ausreichend für das gesamte Haus Hochbeete und Regale Barrierefreiheit: Das Haus ist barrierefrei gebaut und somit ideal für ältere Menschen geeignet. Zusätzliche Informationen: Wohnfläche : 165 m² Anzahl Schlafzimmer : 2 Anzahl Badezimmer : 2 Terrasse : 1, mit einer Fläche von 37,5 m² Energieausweis : HWB (kWh/m²/Jahr): 42, Energieklasse D, fGEE: 1,5, Energieklasse C Heizung : Erdwärme mit Fußbodenheizung und Kachelofen im Wohnzimmer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten : 200 m oder 6 km Entfernung zur Autobahn : 8,5 km Strom : EUR 60 pro Monat Betriebskosten (Müll, Wasser etc,, ): EUR 200.- pro Quartal Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 2 Terrassenfläche: 37,5 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Voll möbliert Barrierefrei Wintergarten Abstellraum Holzbauweise Gäste-WC: 1 Autostellplatz frei: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 3 Stellplatz: CARPORT Stellplatz: Freiplatz Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2021 Anzahl WC: 2