EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
PROVISIONSFREIExklusives Baugrundstück mit Panoramablick über das Inntal – Rum bei Innsbruck
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in erhöhter Aussichtslage am westlichen Ortsrand von Rum bietet eine seltene Gelegenheit: eine sonnige Südwest-Ausrichtung, ganztägige Besonnung und einen unverbaubaren Ausblick über das Inntal. Die attraktive Hanglage ermöglicht eine architektonische Gestaltung, die sowohl Privatsphäre als auch eine optimale Nutzung des Geländes garantiert.
Bebauungsmöglichkeiten
Einfamilienhaus
Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und eignet sich ideal für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses. Aufgrund der Mindestbaumassendichte (BMD 1,0) ist eine Wohnnutzfläche von mindestens ca. 300 m² umzusetzen.
Zwei Einfamilienhäuser
Eine Teilung des Grundstücks ist ebenfalls realisierbar. Die natürliche Hanglage erlaubt eine versetzte Bebauung: Ein Haus könnte auf der vorderen, ebenen Fläche errichtet werden, das zweite in den Hang integriert – beide mit traumhafter Aussicht und optimaler Sonnenlage.
Wohnprojekt
Für das Grundstück wurde im Jahr 2019 ein Baubescheid für ein Mehrfamilienprojekt mit fünf Einheiten und rund 570 m² Wohnnutzfläche erteilt. Obwohl dieser mittlerweile abgelaufen ist, liegt eine neue, hochwertige Projektplanung von Barbist Architekten vor, die bereits mit der Gemeinde abgestimmt wurde und im Kaufpreis enthalten ist.
Laut Bebauungsplan der Gemeinde Rum gelten folgende Kennzahlen:
Mindestbaumassendichte (BMD M): 1,00
Höchstbaudichte (NDF H): 0,43
Bauweise: Offen (gemäß Tiroler Bauordnung)
Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt. Der vordere Bereich ist relativ eben, während sich der hintere Teil harmonisch in eine sanfte Südwest-Hanglage erstreckt.
Standortvorteile & Lebensqualität
Leben in Rum – Naturverbundenheit trifft Stadtnähe
Die Marktgemeinde Rum liegt nordöstlich von Innsbruck und ist malerisch eingebettet zwischen dem Alpenpark Karwendel und dem Inntal. Als Teil der beliebten MARTHA-Dörfer bietet Rum eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Innsbruck sowie die historische Stadt Hall sind jeweils nur ca. 5 km entfernt und bequem mit Bus oder Bahn erreichbar.
Toplage für Naturliebhaber und Stadtgenießer
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Dorfrand, direkt angrenzend an ein Waldgebiet mit Zugang zur Forststraße in Richtung Nordkette – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten. Die sonnige Hanglage bietet beeindruckende Weitblicke ins Inntal, Morgensonne ebenso wie Abendsonne.
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
Ärzte, Apotheken und die renommierte Privatklinik Hoch-Rum
Kindergärten und Schulen
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Umgebung ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten: Ob Wandern zur Rumer Alm, Mountainbiken oder Naturerlebnis direkt vor der Haustür – hier lässt sich Tiroler Lebensqualität in ihrer schönsten Form genießen.
Besonderheiten auf einen Blick:
Traumhafte Aussichtslage mit Südwest-Ausrichtung
Großzügiges Grundstück mit Teilungsmöglichkeit
Ideal für Ein- oder Zweifamilienhäuser bzw. Wohnprojekte
Eigene Zufahrt in ruhiger Sackgassenlage
Direkt am Wald und nahe der Forststraße zur Nordkette
Projektplanung von Barbist Architekten im Kaufpreis inkludiert
Absolut seltenes Angebot in dieser begehrten Region
Kontakt:
DP Immo GmbH,
Geschäftsführer: Dr. Daniel Pehböck