EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Werte InteressentInnen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Herzlichen Dank! *********************************** Highlights: Ruhige Lage ohne direkte Nachbarn Südöstlich ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Grünblick in Richtung Lobau Komplett eingerichtete Küche Stellplatz optional anmietbar Die Liegenschaft: Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Eckwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in der Rosalia-Chladek-Gasse . Diese Dachgeschosswohnung im 2. Stockwerk ohne Lift besticht durch ihre ruhige Lage nahe der Lobau und ist perfekt geeignet für junge Paare oder kleine Familien . Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe Separates WC Offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur 13 m² großen Terrasse Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Zwei Schlafzimmer Praktischer Abstellraum mit Regalen Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt . Zusätzliche Ausstattung: Innenjalousien für optimale Beschattung Safe im Abstellraum Elektronische Markise auf der Terrasse Mobile Klimaanlage Kellerabteil inklusive Lage: Die Wohnung befindet sich in Essling , nur 5 Minuten von der Lobau entfernt, einem beliebten Erholungsgebiet. Ein Billa -Supermarkt ist in nur 200 Metern (2 Minuten Fußweg) erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs , wie Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, sind nur 5 Autominuten entfernt (Esslinger Hauptstraße). Gute öffentliche Anbindung: Busstation 88B (80 m entfernt) 26A Richtung Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) sowie 88A, 99A, 99B (300 m entfernt) Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet eine gute Kombination aus Ruhelage und Grünblick . Überzeugen Sie sich selbst! *********************************** Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! ************************************ Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 13 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Abstellraum Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss Stiege: 24 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-11-17 Energiepass HWB: 66.6 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1996 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 386,06 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 411,49 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 131,76 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 131,76 Eur